Terrassenwohnung zum Kauf
22339, Hummelsbüttel
•3 Zimmer•113 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
6.770 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese schöne Terrassenwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 108 m² und einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und sind durch hochwertige Parkettböden ausgestattet.Das moderne Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche verbindet Komfort und Eleganz auf angenehme Weise.
Die offene Einbauküche mit Tresen lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein und geht fließend in den Wohn- und Essbereich über.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur ruhigen Terrasse und dem rund 250 m² großen Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.
Für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgen ein separater Kellerraum sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Die Fahrzeuge finden in zwei eigenen Tiefgaragenstellplätzen, die mit modernen Wallboxen für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind, einen sicheren Platz.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der ein sofortiges Einziehen ermöglicht. Die begehrte Lage in Hamburg-Hummelsbüttel rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Hummelsbüttel zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Hamburger Norden und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und weitläufige Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zum Erholen und Aktivsein ein. Der nahe gelegene Hummelspark sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete bieten herrliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren inmitten der Natur.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Hummelsbüttel schnell und unkompliziert mit dem U-Bahn-Netz und der Hamburger Innenstadt. Autofahrer schätzen die gute Erreichbarkeit der A7 und A1, sodass auch das Hamburger Umland sowie der Flughafen Hamburg in wenigen Minuten erreichbar sind.
Hummelsbüttel vereint das ruhige, grüne Wohngefühl eines gewachsenen Stadtteils mit allen Vorzügen einer modernen Großstadt - ein Ort, an dem Sie sich dauerhaft wohlfühlen werden. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.192,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis765.000 €
Preis pro m²6.770 €
Wohnfläche113 m²
