Terrassenwohnung zum Kauf
22850, Garstedt
•2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.369 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die hier angebotene 2 -Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2000 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Garstedt nahe des "Herold-Center". Die isolierverglasten Kunststofffenster befinden sich in einem gepflegten Zustand und beheizt wird die Wohnung mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Weiterhin wurde die Eigentümergemeinschaft in 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen.Die Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 01.02.2008 zu einer Jahresnettokaltmiete von EUR 7.825,80 vermietet.
Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Zutritt zu dem hellf gefliesten Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche. Weiterhin gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie die Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Zusätzlich verfügt der Flur über einen praktischen Einbauschrank und ermöglicht den Zugang zu dem gut geschnittenen Wohnzimmer mit Zugang zu der großzügigen Terrasse Süd/West-Ausrichtung und zusätzlicher Nutzfläche in Form eines Abstellraums.
Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Gemeinschaftsabstellräume, den der Wohnung zugeteilten Bodenraum und den Tiefgaragenstellplatz.
Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 344,05,00 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 60,00. Hiervon sind EUR 235,76 auf die Mieter umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt EUR 319.799,88.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 133,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000/2022.
Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft wurde im Jahre 2022 zusätzlich an das Fernwärmenetz angeschlossen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gefragten Wohnumfeld von Norderstedt im Stadtteil Garstedt. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität - ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Nachfrage setzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Ausgleich im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Standort ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw gut erschlossen. Dadurch sind die umliegenden Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar - ein wesentlicher Pluspunkt für Mieter mit beruflichen oder privaten Wegen in die Metropolregion. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V11136
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.369 €
Wohnfläche74 m²
