Terrassenwohnung zum Kauf
42799
•3 Zimmer•102 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
3.854 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
- Ideal auch für Seniorinnen und Senioren, die komfortables Wohnen ohne große Kompromisse suchen - Diese besondere Erdgeschosswohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Leichlingen überzeugt durch ihre Kombination aus Komfort, Wohnqualität und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Nur wenige Stufen führen zur Wohnung, innerhalb der Einheit ist ein weitestgehend barrierearmes Wohnen möglich – ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf bequemes und langfristig komfortables Wohnen legen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, größtenteils überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Hier laden eine elektrische Markise, ein liebevoll angelegter Gartenteich sowie eine praktische Wasserentnahmestelle zu entspannten Stunden im eigenen Außenbereich ein. Der Garten ist das Schmuckstück der Einheit. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschtrockenkeller. Eine seltene Gelegenheit für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage, Komfort und ein Zuhause mit eigener grüner Oase in Leichlingen suchen. Lage **Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur – Wohnen in Leichlingen** * Attraktive und ruhige Wohnlage in Leichlingen mit hohem Wohn- und Freizeitwert * Angrenzend an Landschaftsschutzgebiet * Angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen in die Natur * Die beliebte Blütenstadt Leichlingen bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität **Entfernungen & Infrastruktur** * Stadtzentrum Leichlingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen: ca. 1–1,5 km * Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung * Bahnhof Leichlingen mit Anschlussmöglichkeiten Richtung Köln und Wuppertal: ca. 1,5 km * Ärzte, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar * Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld vorhanden * Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar **Freizeit & Naherholung** * Nähe zu zahlreichen Spazier- und Radwegen * Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen ein * Die Wupperauen sowie zahlreiche Naherholungsbereiche in und um Leichlingen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten * Ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu möchten **Verkehrsanbindung** * Sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte * Köln und Düsseldorf sind jeweils bequem erreichbar * Leverkusen, Solingen und Wuppertal befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung * Anschluss an die Autobahnen A1 und A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar * Gute Voraussetzungen für Berufspendler sowie für flexible Mobilität im Alltag **Fazit** * Eine Wohnlage, die insbesondere durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen überzeugt * Ein idealer Standort für komfortables Wohnen – insbesondere für alle, die eine entspannte Wohnqualität mit kurzen Wegen verbinden möchten Weitere Informationen - Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 422,26 Euro. - Die Grundsteuer 2026 beträgt 380,94 Euro. - Fernsehen können Sie über Kabel. - Der Tiefgaragenstellplatz und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. - Die Treppenhausreinigung organisieren die Hausbewohner eigenverantwortlich. - Der Winterdienst und die Garten- und Außenarbeiten übernimmt eine Firma für Sie.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 102 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²3.854 €
Wohnfläche102 m²
