Terrassenwohnung zum Kauf
81929, Bogenhausen
•4 Zimmer•105 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
10.371 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die hochwertige, 2023 errichtete 4-Zimmer-Gartenwohnung in einem 7-Parteien-Haus überzeugt durch ihre ruhige Lage im grünen München-Daglfing und bietet ein stilvolles Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Wohlbefinden vereint. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den ca. 183 m² großen, eingewachsenen Garten, der Ihnen als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Die ca. 30 m² große, von zwei Seiten zugängliche Terrasse umfasst bereits die durch die Verkäufer vorgenommene Erweiterung um rund 15m²; diese erweiterte Terrassenfläche ist in den insgesamt 183m² Gartenanteil enthalten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Novell, ausgestattet mit Siemens und Bosch-Geräten. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die bodentiefen Schiebetüren mit elektrischen Raffrollos einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglichen. Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die hohe Funktionalität der Wohnung. Lage * Ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle „Rennbahnstraße“ der Linien 183 (Arabellapark / Messestadt-West), 190 (Richtung Ostbahnhof – Friedenstraße) sowie der Nachtlinie N74 zum Ostbahnhof. * Ca. 3 Gehminuten zur Haltestelle "Trabrennbahn" der Linie 183 (Arabellapark / Messestadt West). * Ca. 6 Fahrminuten mit dem Fahrrad zur S-Bahn-Haltestelle „Riem“ der Linie S2 (Petershausen/Erding). * Sehr gute Autobahnanbindung über die Ostumgehung mit direktem Zugang zu den Autobahnen A99 und A94. * Beste Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Umgebung (EDEKA). * Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Informationen * Die Kaufpreise betragen für die Wohnung 1.089.000,00 € und für den TG-Stellplatz 30.000,00 €. Gesamtkaufpreis: 1.119.000,00 €. * Die Wohnung wird bis zum 31.10.2027 durch die Verkäufer bewohnt. Die Regelungen für die Nutzung der Wohnung bis zum Auszug sind zwischen den Parteien noch zu vereinbaren. * Es wurden kleinere Grundrissänderungen durch die Verkäufer vorgenommen: Im Tageslichtbad wurde eine ebenerdige Dusche eingerichtet, im kleineren Bad eine Badewanne eingebaut. * Bitte bewerben Sie sich schriftlich über die Kontaktanfrage von ImmoWelt. * Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen kann. * Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. * Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%).Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.089.000 €
Preis pro m²10.371 €
Wohnfläche105 m²
