Terrassenwohnung zum Kauf
81249, Aubing-Lochhausen-Langwied
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
81249, Aubing-Lochhausen-LangwiedZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
9.050 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wo der Garten zum Wohnzimmer wirdEs gibt Wohnungen, die überzeugen auf dem Papier - und es gibt Immobilien, die verändern Ihr Lebensgefühl ab dem ersten Tag. Diese stilvolle Gartenwohnung im Herzen von München gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Sie verbindet ein anspruchsvolles, hochwertiges Wohngefühl mit einer klugen Raumaufteilung, die perfekt auf die Dynamik einer modernen Familie mit bis zu zwei Kindern zugeschnitten ist.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie die geräumige Diele mit einer wohltuenden Großzügigkeit. Sie ist weit mehr als nur ein Entree; sie ist die stilvolle Visitenkarte Ihres Zuhauses und bietet eleganten Platz für die tägliche Familienorganisation, exklusive Einbauschränke und die Garderobe. Von hier aus entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das Geborgenheit und Offenheit auf edle Weise miteinander verwebt.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das lebendige Zentrum des familiären Miteinanders. Bodentiefe Fenster füllen den Raum mit natürlichem Tageslicht, spenden wertvolles Vitamin D und schaffen eine fließende Verbindung nach draußen. Durch die Isolierverglasung mit spezieller Profilon-Beschichtung genießen Sie dabei nicht nur ein herrlich freies Wohngefühl, sondern auch ein Höchstmaß an Sicherheit und beruhigender Ruhe.
Die hochwertig ausgestattete Schreiner-Einbauküche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und verbindet stilvolles Design mit hoher Alltagstauglichkeit. Sie ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und schafft damit einen modernen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Hochwertige Geräte, klare Linien und eine durchdachte Anordnung machen sie zu einem echten Mehrwert - sowohl für den Familienalltag als auch für gesellige Abende mit Gästen.
Von hier aus betreten Sie Ihre private Oase: die Ostterrasse und den eigenen Garten. Während die Morgensonne das Frühstück im Freien erhellt, bietet der Garten den idealen Spielraum für Ihre Kinder. Ein unschätzbarer Vorteil an heißen Sommertagen: Durch die geschützte Ausrichtung bleibt die Wohnung stets angenehm kühl und perfekt temperiert - ein Rückzugsort der puren Entspannung, während die Stadt draußen pulsiert. Durch die Stellung des Gebäudeensembles erreicht zudem auch Abendsonne Teile des Gartens- ein schöner Platz für entspannte Sommerabende im Grünen.
Auch an Ihre Privatsphäre als Eltern ist gedacht: Das Hauptschlafzimmer ist Ihre ganz persönliche Ruheinsel, weil es über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer verfügt. Sie starten völlig entspannt in den Tag. Das weitere Zimmer bietet Ihren Kindern Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Und das Beste für Ihre Zukunft: Sollte sich Ihre Familie vergrößern oder ein dauerhaftes Homeoffice nötig sein, lässt sich dieser Raum durch seine kluge Struktur flexibel in zwei separate Zimmer aufteilen. Diese Wohnung zieht nicht aus, wenn sich Ihre Pläne ändern - sie wächst einfach mit Ihnen mit. Lage München ist begehrt - doch die wahre Kunst des urbanen Wohnens liegt darin, die Dynamik der Metropole zu genießen, ohne auf Ruhe und privaten Freiraum verzichten zu müssen. Genau diesen seltenen Spagat meistert die Lage dieser Gartenwohnung par excellence. Hier wohnen Sie in einem der charmanten, gewachsenen Viertel der Landeshauptstadt, das anspruchsvollen Familien die perfekte Infrastruktur für ein erfülltes Leben bietet.
Der unschätzbare Vorteil für Ihren Alltag: Alles, was das Leben leicht und angenehm macht, liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Kitas, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und nehmen spürbar den logistischen Stress aus der wöchentlichen Familienplanung. Ob der schnelle Einkauf für das Abendessen oder der entspannte Samstagsspaziergang - hier ist alles auf kurze Wege ausgelegt.
Gleichzeitig genießen Sie eine perfekte Anbindung: Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreicht. Wer geschäftlich flexibel sein muss oder die kulturelle Vielfalt der City schätzt, ist hier ideal angebunden. Von der Haustür bis zum Bahnsteig sind es nur wenige Gehminuten. Über die nahegelegene S-Bahn sind Pasing, die Innenstadt und weitere zentrale Münchner Lagen bequem angebunden. Perspektivisch gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität, da Freiham künftig auch durch die U-Bahn U5 noch stärker in das Münchner Verkehrsnetz eingebunden werden soll. Und wenn am Wochenende die Sehnsucht nach Natur ruft? Dann sind Sie ebenso schnell im grünen Umland oder an den bayerischen Seen. Eine Lage, die Ihnen nicht nur eine prestigeträchtige Adresse bietet, sondern jeden Tag aufs Neue wertvolle Lebenszeit schenkt. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2020 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Hinweis zur aktuellen Raumaufteilung:
Die Grundrissgestaltung der Wohnung wurde teilweise verändert und an die heutige Nutzung angepasst. Der im Exposé abgebildete Grundriss zeigt die aktuelle Aufteilung der Wohnung und bildet damit den derzeitigen Zustand ab.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 22.06.2026 - Änderungen vorbehalten Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis724.000 €
Preis pro m²9.050 €
Wohnfläche80 m²
