Terrassenwohnung zum Kauf
22869
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.569 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese komfortable Eigentumswohnung liegt in einem grünen, gewachsenen und zentralen Wohnquartier von Schenefeld-Dorf im barrierearmen Erdgeschoss eines soliden, rotverklinkerten Mehrfamilienhauses.Auf 58,5m² verteilen sich das Wohnzimmer mit Terrassen-Zugang und angrenzender geräumiger Küche, ein Schlafzimmer, der Eingangsflur, ein hell gefliestes Duschbad und eine praktische Abstellkammer.
Das gemütliche Wohnzimmer (ca. 22m²) mit angrenzendem Essbereich bietet den Zutritt zur geschützten Süd-Terrasse. Der gewachsene Hecken-Bestand gewährt dekorativen Sichtschutz.
Das innenliegende Duschbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet; hier gibt es auch Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine.
Gängige Einbauten (eine Spülmaschine ist vorhanden) und viel Arbeitsfläche ergänzen den gepflegten Standard der hellen Einbauküche. Diese liegt neben dem Essbereich und blickt ebenfalls Richtung Süd-Terrasse. Die Küche ist weiß gefliest, die Böden der beiden Wohnräume sind mit Vinyl-Designboden ausgelegt.
Am Flur neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum. Ein eigener, geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss bietet weitere Staufläche. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird. Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 341,- EUR; es beinhaltet Heiz- und Wasserkosten-Vorauszahlungen sowie einen Anteil für die Instandhaltungsrücklage.
Zur Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, das Warmwasser wird zentral aufbereitet.
Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt; die parkähnliche Anlage ist ebenfalls sehr gepflegt.
Ich freue mich, Ihnen diese attraktive Wohnung entweder für den privaten Eigennutz oder als unkomplizierte Kapitalanlage vorstellen zu dürfen. Die Wohnung wird frei übergeben. Lage Das Objekt liegt im attraktiven Schenefeld-Dorf in einer verkehrsberuhigten Spielstraße unweit vom Klövensteen. Ausgiebige Spaziergänge durch Park, Wälder und Wiesen können vor der Haustür starten.
Von Südwesten bis Südosten liegt Schenefeld eingebettet in die Metropole Hamburg mit den angrenzenden Stadtteilen Sülldorf, Iserbrook und Lurup. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in gut 30 Minuten erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden ca. 10 Minuten mehr benötigt. Die A23 Richtung Pinneberg, Elmshorn ist in 8 Minuten über Halstenbek erreichbar. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie nach 20-minütiger Fahrt. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²4.569 €
Wohnfläche58 m²
