Terrassenwohnung zum Kauf
82008
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
5.281 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer im Jahr 1984 erbauten, sehr gepflegten und grünen Wohnanlage (insgesamt 23 Wohneinheiten). Das Objekt wurde von der regional renommierten Anton Schrobenhauser Bauunternehmung GmbH errichtet, was für eine solide, wertbeständige Bausubstanz und durchdachte Grundrisse steht.Die Wohnung ist seit dem Jahr 2012 an absolut zuverlässige und treue Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 899,00 EUR (darin enthalten sind 60,00 EUR für den Stellplatz). Dies macht die Immobilie zu einer unkomplizierten und sicheren Kapitalanlage ab dem ersten Tag.
Wohnkomfort & Highlights im Überblick:
- Garten & Terrasse: Das absolute Highlight ist die großzügige, ca. 12 m² große Terrasse mit perfekter Ostausrichtung - ideal für das Frühstück in der Morgensonne. Davor erstreckt sich ein eigener, kleiner Gartenanteil mit ca. 25 m², der den Wohnwert massiv steigert.
- Durchdachter Grundriss: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und Ordnung im Alltag.
- Tageslichtbad: Das Badezimmer punktet mit einem eigenen Fenster für optimale Belüftung und ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet.
- Küche mit Potenzial: Die separate Einbauküche ist voll funktionsfähig. Für moderne Wohnkonzepte bietet sie ein tolles Extra: Mit nur leichten Umbauarbeiten lässt sich die Wand zum Wohnbereich öffnen, um eine offene, lichtdurchflutete American-Kitchen zu kreieren.
- Zubehör & Gemeinschaftseigentum: Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil (ca. 5 m²). Im gemeinschaftlichen Waschkeller ist ein eigener, separater Stellplatz für Ihre Waschmaschine vorhanden. Zudem steht ein praktischer Trockenraum zur Verfügung.
- Parksituation: Ein Duplex-Stellplatz ist der Wohnung rechtlich zugeordnet. Wichtiger Hinweis: Wegen einer anstehenden, nötigen Instandsetzung des Duplex-Parkers, durch die 4 zugehörigen Eigentümer, kann der Stellplatz aktuell nicht genutzt werden. Aus diesem Grund ist der Stellplatz kostenfrei im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder als späteres Eigenheim - diese Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket in Top-Lage mit Garten. Lage Urbanes Leben am Puls der Natur: Die Schäftlarnstraße in Unterhaching
Die Immobilie besticht durch eine absolute Traumlage im Herzen der gefragten Gemeinde Unterhaching direkt am südlichen Stadtrand von München. In der Schäftlarnstraße 1 wohnen Sie ruhig und grün, genießen jedoch eine Infrastruktur der kurzen Wege, die ihresgleichen sucht:
Mobilität & Anbindung - Perfekt für Pendler:
- S-Bahn: Nur ca. 100 Meter trennen Sie von der S-Bahn-Station "Unterhaching" (S3) - 10-Minuten-Takt. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Marienplatz) in knapp 15 Minuten.
- Auto & Rad: Auch mit dem Auto oder dem Fahrrad ist die Landeshauptstadt München sowie die Autobahnen A99/A8 im Nu erreicht.
Infrastruktur & Alltag vor Ort:
- Einkaufen: Ein EDEKA-Supermarkt sowie eine Rossmann-Drogerie liegen nur ca. 500 Meter entfernt. Das große Gewerbegebiet Unterhaching (mit Obi, Aldi, Lidl etc.) ist komfortabel in ca. 1,2 km erreichbar.
- Ortszentrum: Das Rathaus von Unterhaching sowie das Ortszentrum mit Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken und gemütlichen Cafés liegen nur ca. 300 Meter entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar. Das örtliche Gymnasium ist ebenfalls nur 500 Meter nah.
Freizeit, Sport & Erholung:
- Natur pur: Nur 100 Meter von der Haustür entfernt lädt der wunderschöne Ortspark Unterhaching zu Spaziergängen ein. Die umliegenden Felder und der nahegelegene Perlacher Forst bieten erstklassige Jogging- und Radlmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
- Lebendige Gemeinde: Unterhaching zeichnet sich durch eine fantastische Vereinslandschaft, hochkarätige Sportvereine (z.B. SpVgg Unterhaching) und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen aus, die der Gemeinde einen hohen Wohlfühlfaktor verleihen.
Top-Wirtschaftsstandort (Hervorragende Vermietbarkeit):
Die Lage ist bei Mietern auch wegen der Nähe zu global agierenden Großunternehmen und Top-Arbeitgebern im direkten Umkreis extrem begehrt. Konzerne wie Infineon (Campeon), Intel, Develey und Airbus befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft bzw. sind perfekt erreichbar. Ein Garant für nachhaltige Wertstabilität und langfristige Vermietbarkeit! Weitere Informationen Sonstiges Übersicht der Kosten: Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive TG-Stellplatz: 319.000 €
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 366,00 €, bei Vermietung können davon ca. 279,00 € auf die Mieter umgelegt werden und ca. 87,00 EUR sind vom Vermieter zu tragen.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57?% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de
Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²5.281 €
Wohnfläche60 m²
