Terrassentraum! 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung plus Hobbyraum
81735,
Redlingerstr., München
•56 m² Wohnfläche
Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
6.482 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
ES WIRD AUSSCHLIEßLICH UM SCHRIFTLICHE KONTAKTAUFNAHME PER E-MAIL GEBETEN! Dieses gepflegte Wohnobjekt befindet sich in attraktiver Lage von München-Perlach und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein ansprechendes Wohnumfeld. Das im Jahr ca. 2003 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und präsentiert das gemeinschaftliche Eigentum in einem dem Baujahr entsprechend sehr guten und gepflegten Zustand. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss sowie Souterrain und bietet ein komfortables Raumkonzept. auf zwei Ebenen. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangs- und Wohnbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie einen Hobbyraum im Souterrain - zusätzlich hat man hier den Luxus eines zweiten Badezimmers und eines weiteren Abstellraums. Die beiden Ebenen sind über eine Wendeltreppe direkt miteinander verbunden. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Terrassen (Sondernutzungsrecht), die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Anders als auf dem Ursprungsgrundriss, ist der Eingangsbereich offen und einladend hell gestaltet. Der Abstellraum fällt weg. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 56 m², ergänzt durch die weiteren Flächen im Souterrainbereich von ca. 32 m². Insgesamt ergibt sich somit eine großzügige Wohnnutzfläche. Ein Garagenstellplatz (links unten) sowie ein Fahrradraum vervollständigen das Angebot. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung, bedarf vorab allerdings einiger Renovierungsarbeiten. Terrassen-Maisonette-Wohnung - 2 Zimmer plus Hobbyraum - 2 Bäder - KFZ-Stellplatz - 2 Terrassen Das Gebäude wird über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2003 beheizt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 92 kWh. Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch das ruhige und gewachsene Wohnumfeld im Stadtteil Perlach, der eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen bietet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis363.000 €
Preis pro m²6.482 €
Wohnfläche56 m²
