Termine draußen, Ruhe drinnen
12555, Köpenick
•6 Zimmer•210 m² Wohnfläche•481 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
210 m²Grundstück
481 m²Preis pro m²
3.565 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Der Kalender ist voll, die Wohnidee nicht. Wenn Familie, Homeoffice, Gäste und spätere Veränderungen unter ein Dach passen sollen, braucht es Räume, die nicht nur heute funktionieren. Genau dort setzt dieses geplante Einfamilienhaus in Berlin an: großzügig, strukturiert und mit genügend Spielraum für unterschiedliche Lebensphasen. Auf zwei Etagen verteilen sich rund 210,09 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Architektur verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsräumen, sodass beides seinen Platz bekommt: der lange Abend am Esstisch ebenso wie konzentriertes Arbeiten, eine ruhige Lesestunde oder Besuch, der gern etwas länger bleibt. Der Grundriss ist dabei nicht als starres Korsett gedacht, sondern kann individuell geplant werden, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Im Alltag zeigt sich die Stärke der Aufteilung durch ihre Vielseitigkeit. Vier Schlafzimmer eröffnen Optionen für Kinder, Gäste, Büro oder persönliche Rückzugsorte. Je nach Lebenssituation kann ein Raum zunächst Spielzimmer sein, später zum Arbeitszimmer werden und irgendwann ganz andere Aufgaben übernehmen. Zwei Bäder unterstützen die Nutzung durch mehrere Personen und geben auch dann mehr Gelassenheit, wenn morgens alle gleichzeitig losmüssen. Zum Haus gehört ein 481 m² großes Grundstück. Für Haus und Grundstück ist ein konfigurierter Angebotspreis von 748.654 Euro vorgesehen, davon 508.654 Euro für das Haus und 240.000 Euro für das Grundstück. Der geplante Baubeginn beziehungsweise das geplante Baujahr liegt bei 2027. Maßgeblich für den Leistungsumfang bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Auch technisch ist die Planung auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet. Vorgesehen sind eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung. Das I-KON-Konzept umfasst eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant; die endgültige Einordnung und die Energiekennwerte richten sich nach der konkreten Planung und dem Energieausweis. So entsteht ein Zuhause, das heute großzügige Möglichkeiten bietet und zugleich offen für die nächsten Kapitel bleibt. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 481 m² - Nutzfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Berlin ist der Rahmen für dieses geplante Wohnprojekt. Ein 481 m² großes Grundstück schafft die räumliche Grundlage für ein Einfamilienhaus mit rund 210,09 m² Wohnfläche und zwei Etagen. Welche Bereiche du wie nutzt, kann im Zuge der individuellen Grundrissplanung soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich an deine Lebenssituation angepasst werden. Da für die konkrete Umgebung keine bestätigten Angaben zu Verkehr, Versorgung, Familienangeboten, Natur oder Freizeit vorliegen, bleibt die Lagebeschreibung bewusst ortsbezogen. Im Mittelpunkt steht damit nicht ein behauptetes Umfeld, sondern die Möglichkeit, in Berlin ein eigenes Wohnkonzept zu entwickeln: mit vier Schlafzimmern, sechs Zimmern und zwei Bädern für Familien, Paare, Homeoffice und spätere Veränderungen. Das Grundstück ist mit einem Grundstückspreis von 240.000 Euro konfiguriert. Es wird einem Living-Haus-Bauherren ohne zusätzliche Käuferprovision zur Verfügung gestellt, sofern ein Grundstückspreis konfiguriert ist. Zusammen mit dem geplanten Haus entsteht so die Grundlage für ein individuell geplantes Zuhause in Berlin, dessen endgültige Ausführung durch die konkrete Planung sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung bestimmt wird. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-13357Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 210 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis748.654 €
Preis pro m²3.565 €
Wohnfläche210 m²
