Teilsanierte Doppelhaushälfte || Modernes Wohnkonzept || Kamin
51109,
Köln, Merheim
4 Zimmer•168 m² Wohnfläche•445 m² Grundstück
Adresse
51109, Köln, MerheimZimmer
4Wohnfläche
168 m²Grundstück
445 m²Preis pro m²
4.458 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Besichtigungstermine stimmen wir nach eingehender Anfrage telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter und einen gepflegten Zustand, der das Ergebnis kontinuierlicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ist. Auf ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und einem ca. 445 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als stilvolles Zuhause mit viel Raum für Familien, Paare und alle, die Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen harmonisch verbinden möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie direktem Zugang in den Wohnbereich und in den Keller. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 erneuert wurde und optional für 15.000 € übernommen werden kann. Direkt angrenzend befindet sich der offene Essbereich, der durch den Charakter eines Wintergartens und die tiefen Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Das Wohnzimmer rundet das Erdgeschoss mit seinem gemütlichen Kamin ab und bietet einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Das Erdgeschoss 2023 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Stromleitungen in Teilen des Erdgeschosses, insbesondere in den wohnlichen Räumen, erneuert, LAN-Verkabelungen verlegt, hochwertiges Echtholzparkett eingebracht sowie Wände und Oberflächen modernisiert. Um den besonderen Charme des Hauses zu bewahren, wurden die originalen Holztreppen sorgfältig aufgearbeitet und stilvoll erhalten. Über diese gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein modernes Badezimmer, das 2016 vollständig neu gestaltet wurde, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon und schönem Blick in den Garten. Über das Elternschlafzimmer ist derzeit das Dachgeschoss erreichbar. Der Zugang kann bei Bedarf flexibel angepasst und beispielsweise über das Kinderzimmer realisiert werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Homeoffice-Bereich, der sich ideal zum ruhigen Arbeiten, als Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, das 2018 modernisiert wurde. Die Dachfläche wurde bereits im Jahr 2000 inklusive Neueindeckung und Ausbau der Gaube saniert. Die Velux-Dachfenster wurden 2022 erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich unter anderem der Heizungskeller, eine Waschküche sowie weitere Räume. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Im Zuge der jüngsten Modernisierungen wurde zudem ein neuer Stromkasten inklusive Erdung installiert, wodurch bereits die Voraussetzungen für einen möglichen PV-Anschluss geschaffen wurden. Das Haus ist mit hochwertigem Echtholzparkett und gut erhaltenen Holzdielen ausgestattet und überzeugt durch eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Der Garten ist offen zu den Nachbarn gestaltet und vermittelt ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Eine Terrasse, ein Teich sowie ein separater Kellerabgang ergänzen den Außenbereich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie die bereits 2011 neugestaltete Terrassen- und Zuwegungsfläche. Da die Eigentümer neu bauen, steht die Immobilie nach Vereinbarung zur Verfügung. Dieses Zuhause eignet sich ideal für Menschen, die ein saniertes Haus mit Charakter, großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und einem schönen Garten suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 168 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²4.458 €
Wohnfläche168 m²
