Teilrenoviertes Mehrfamilienhaus im Dellviertel mit zusätzlicher Ausbauchance & Steigerungspotential
47051,
Duisburg, Dellviertel
14 Zimmer•279 m² Wohnfläche•202 m² Grundstück
Adresse
47051, Duisburg, DellviertelZimmer
14Wohnfläche
279 m²Grundstück
202 m²Preis pro m²
1.071 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus im beliebten Duisburger Dellviertel wurde im Jahr 1963 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt derzeit über vier vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 279,11 m² auf einem ca. 202 m² großen Grundstück. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 63,35 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, modernisiertes Badezimmer 1. Obergeschoss: ca. 70,74 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer 2. Obergeschoss: ca. 72,51 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer mit zusätzlicher Abstellkammer 3. Obergeschoss: ca. 72,51 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer mit Abstellkammer; diese Einheit wurde vollständig renoviert Zusätzlich besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, eine weitere ca. 3,5-Zimmer-Wohnung auszubauen und somit eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Das Kellergeschoss bietet einen Technikraum, einen Heizungsraum, separate Kellerräume für die Mieter sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Innenhof. Der Innenhof ist über eine gesicherte Zufahrt über das Nachbargrundstück erreichbar und verfügt über zwei vermietete Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.458,61 €. Durch Mietanpassungen besteht bereits ohne den Ausbau des Dachgeschosses ein Steigerungspotenzial auf ca. 2.017,29 € monatlich. Dieses Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage im Dellviertel, den soliden Gebäudebestand sowie das zusätzliche Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 279 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²1.071 €
Wohnfläche279 m²
