Tauernallee Altbau Loggia Modernisiert
12107, Tempelhof
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.966 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: ###### maklerfrei ##### Highlights - wunderschöner Altbau (1930er) - Klinkerfassade - In beiden Zimmern abgezogene original Dielenböden (der erste Mieter hatte 2008 auf den frisch abgezogenen Dielen sofort Laminat verlegt, so dass die Dielen unter dem Laminat noch „frisch abgezogen“ sind) - Küche gefliest mit Fliesenspiegel (2008) - Einbauküche weiss - Badezimmer gefliest (2008) - Wände: Raufasertapete (2008) - Objekt: kein Instandhaltungsstau - hohe Rücklage (635.827 EUR zum 31.12.2025) - 1990 wurden die Gebäude unter Denkmalschutz gestellt, Info vom Objektverwalter: alles was außerhalb der "eigenen 4-Wände" ist ca. 57,87 m² Wohn-/Nutzfläche Nettokaltmiete: 410,58 EUR/Monat (jährliche Staffelmieterhöhung um 10,00€) Heizung 125,00 EUR/Monat Wohngeld 185,00 EUR/Monat Grundsteuer 15,67 EUR/Monat Verkauf direkt vom Eigentümer! Keine Maklerkosten! Die Wohnung ist altuell vermietet. Das Objekt steht auf einem ca. 10.000m² großen parkartigem, sehr gepflegten Grundstück. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, diese ist vermietet, sehr nette und zuverlässige Mieterin, kein Mietrückstand. Teilungserklärungen liegen vor. Die Teilung erfolgte 1997. Technischer Zustand Gebäude - Steigeleitungen Zuwasser/Abwasser erneuert (1996). - Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten in den Wohnungen erneuert (1996). - Regenrinnen und Fallrohre erneuert (2000). - Kellerabdichtung (2011). - Fensteraußenanstrich (2024) - Zentrale Schließanlage. - sehr gepflegtes Objekt/ Top Instandhaltungszustand - Heizung: Zentralgasheizung, wird von einem Contractor betrieben, daher keine Wartungs- und Instandhaltungskosten für den Eigentümer - Garten, Keller - Ausblick: Straße/Garten - Ausrichtung: Süd-West - 3 Stockwerke: EG, 1. Etage, 2. Etage Die 1929-30 von dem Architekten Hans Jessen erbaute Wohnanlage wurde für die Angestellten der Deutschen Bank konzipiert. 1990 wurden die Gebäude unter Denkmalschutz gestellt. Die Wohnung hat ein großes helles Zimmer zur Straße und ein großes helles Zimmer zur Gartenseite heraus. Das Bad ist mit Fenster, Hänge-WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Die große Küche, geht zur Gartenseite heraus. Zu der Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum (ca. 15 m²). Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 3m. Die Wohnanlage liegt mitten im Grünen, und die Mieter genießen eine unverbaute Aussicht. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig. Ausstattung: 2020 wurde von Heizöl auf Erdgas umgestellt. Ein neuer Energieausweis wurde jedoch nicht erstellt, weil die Kesselanlage unverändert geblieben ist. Die Wärmeerzeugung erfolgt in einer zentralen Heizungsanlage in der Tauernallee vor Ort, die von einem Dritten Wärmelieferanten betrieben wird. Sämtliche Wartungs- und Instandhaltungskosten liegen beim Wärmelieferanten. Lage: Die Tauernallee liegt in Berlin Mariendorf. Sie hat viel Grün und liegt in unmittelbarer Nähe zur Buga. Zur Wohnung gehört ein ca. 10.000m² großer Garten, der allen Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung steht. In unmittelbarer Nähe ist eine Bushaltestelle. Der Bus fährt ca. 5-7 Minuten bis zur U-Bahn Alt-Mariendorf. Sonstiges: Der Instandhaltungszustand des Gebäudes ist sehr gut. Hohe Instandhaltungsrücklage. Sehr nette und freundliche WEG mit sehr kompetenten WEG-Verwalter. Die Bilder sind Beispielhaft von einer identischen Wohnung, die zur gleichen Zeit renoviert/saniert wurde. Da die Wohnung vermietet ist, können zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, keine aktuellen Bilder gezeigt werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²3.966 €
Wohnfläche58 m²
