Südterrasse & Gartenwohnung — Attraktive 2‑Zi‑Wohnung mit neuem Bad in Top‑Lage Stuttgart‑Stammheim
70439,
Scottweg, Stuttgart
•62 m² Wohnfläche
Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
4.669 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m²) überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, darunter ein 2026 neu gestaltetes Tageslichtbad sowie eine sonnige Terrasse mit privatem Garten (Sondernutzungsrecht). Gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in dieser begehrten Lage von Stuttgart-Stammheim Süd, kombiniert mit der direkten Nähe zum Porsche-Standort und einer kleinen Eigentümergemeinschaft (nur 9 Einheiten), ergibt sich hier eine Immobilie mit stabilem Wertentwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer, die eine werthaltige Wohnung suchen. Kaufpreis Wohnung: 289.500 EUR Tiefgaragenstellplatz: 24.500 EUR Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Highlights der Immobilie • Raumaufteilung: Großzügiges, helles Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Küche inklusive Einbauküche (EBK) nebst Spülmaschine, Herd/Backofen • Außenbereich: Sonnig ausgerichtete Terrasse mit Südausrichtung und eigenem Garten (Sondernutzungsrecht) • Bad: Modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung (u.a. Villeroy & Boch, Duravit, HSK Duschtrennwand), 2026 neu gestaltet • Bodenbeläge: Im Schlafzimmer wurde 2021 ein hochwertiger Laminatboden verlegt • Inklusive: Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum • Baujahr: ca. 1992, gepflegte und werthaltige Bausubstanz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial • Werterhalt: Fassade Ende 2024 mit hochwertigem Neuanstrich, neues Garagentor 2025 • Verwaltung: Solide und ordentliche WEG-Verwaltung • Sicherheit: Keine Sonderumlagen geplant oder beschlossen Investment-Profil & Wertsteigerung • Aktuelle Mieteinnahmen: 904 EUR Kaltmiete monatlich (823 EUR Wohnung + 81 EUR TG-Stellplatz). • Nebenkosten & Warmmiete: Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 350 EUR monatlich (bedingt durch den überdurchschnittlichen Verbrauch des aktuellen Mieters, individuell beeinflussbar), Warmmiete ca. 1.250 EUR monatlich • Mieterstruktur: Langjähriges, zuverlässiges Mietverhältnis mit einem ehemaligen EnBW-Mitarbeiter; ideal für Kapitalanleger oder künftige Eigennutzung • Mietrendite: Attraktive Ausgangsrendite von ca. 3,5 % mit Mietsteigerungspotenzial bei gleichzeitig stabiler Mieterstruktur • Mieterhöhungsmöglichkeiten: Ab dem 01.01.2028 basierend auf dem aktuellen Stuttgarter Mietspiegel (Stand: 01.06.2026). Konzepte für weitere Wertsteigerungspotenziale liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse gerne unverbindlich zur Verfügung gestellt. • Abschreibungsmöglichkeit von ca. 2,9% statt üblicher 2,0% auf Basis steuerlich akzeptiertem Restnutzungsdauer-Gutachtens (ohne Gewähr) • Energieeffizienz: Endenergieverbrauch 90,2 kWh/(m²·a) (solide Effizienzklasse C). Da im Objekt kein Einsatz fossiler Brennstoffe (Gas/Öl) erfolgt, entfallen die CO2-Zusatzkosten für den Vermieter komplett. • Wohnung erhält kurzfristig Glasfaser-Anschluss Finanzielle Eckdaten • Hausgeld: ca. 440 EUR monatlich (inkl. Rücklagenzuführung und verbrauchsabhängigen Kosten des Mieters; wesentlich durch dessen individuelles Heizverhalten geprägt) • Solide Rücklagen: Guter Stand von 46.000 € für das gesamte Objekt (Stand 31.12.2025; Anteil Wohnung: 6.000 €) • Nicht umlegbare Kosten: lediglich 58 € mtl. • Zuführung Instandhaltungsrücklage (Anteil): 54 € mtl.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.500 €
Preis pro m²4.669 €
Wohnfläche62 m²
