Substanz, Lage, Mietertrag. Kapitalanlage mit Zukunft
50374, Erftstadt
45 m² Wohnfläche
Adresse
50374, ErftstadtWohnfläche
45 m²Preis pro m²
2.664 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Perspektive. Diese vermietete Eigentumswohnung vereint beides und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits etablierte und nachhaltig vermietete Immobilie zu investieren. Die Wohnung ist aktuell an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Dadurch profitieren Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen und übernehmen eine Immobilie, die bereits erfolgreich am Markt platziert ist. Gerade für Anleger, die einen unkomplizierten Einstieg oder eine sinnvolle Ergänzung ihres Immobilienportfolios suchen, stellt dies einen besonderen Vorteil dar. Im Inneren erwartet Sie ein zeitgemäßer Grundriss mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser großzügige Mittelpunkt der Wohnung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und entspricht den Ansprüchen vieler Mieter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Besonders interessant ist das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen und Renovierungen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Mit überschaubaren Investitionen können langfristig sowohl die Attraktivität als auch die Ertragschancen der Wohnung weiter gesteigert werden. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als solide Kapitalanlage für heute, sondern auch als Investition mit Blick auf die Zukunft. Auch die Lage spricht für sich. Erftstadt zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kölner Umland und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort besonders attraktiv und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Eine Immobilie für Anleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und einen gefragten Wohnstandort legen. Eine Investition, die bereits heute Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig Raum für zukünftige Wertsteigerungen bietet. Dies soll Ihre neue Eigentumswohnung werden? Dann sollten wir uns kennenlernen - Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252 950 120.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.900 €
Preis pro m²2.664 €
Wohnfläche45 m²
