Stuttgart West - 3-Zimmer-ETW 65qm in Top-Lage - ohne Makler!
70176, Stuttgart
65 m² Wohnfläche
Adresse
70176, StuttgartWohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.308 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wir bieten unsere gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 7-Parteien-Wohnhauses im Stuttgarter Westen an - absolute Top-Lage. Im Wohnzimmer befindet sich das Highlight der Wohnung. Die Echt-Ziegelwand ist nicht nur ein Hingucker, sondern teilt das Wohnzimmer auch optisch und sinnvoll in einen Ess- und einen Wohnbereich auf. Die Küche wurde vor einem Jahr von uns erneuert. Sie bietet nun eine zusätzliche, über 4m lange, durchgehende Arbeitsfläche sowie neue Schränke darunter für mehr Stauraum. Die Küche kann bei Bedarf natürlich in der Wohnung verbleiben. Der Balkon ist über die Küche zu erreichen. Er bietet ausreichend Platz für mehrere Personen und wurde gerne zum Frühstücken oder Grillen genutzt. Ab und zu sind Eichhörnchen und Amseln in den beiden angrenzenden großen Bäumen zu Gast. Insgesamt ist der Balkon für die Innenstadtlage sehr grün und ruhig. Das Tageslichtbad bietet deckenhohe Fliesen im Nassbereich, was die Reinhaltung einfach gestaltet. Darüber hinaus ist eine Handtuchtrockner-Heizung vorhanden. Die Wohnung wurde 2018 bezogen und 2020 erworben, seitdem selbstgenutzt. Während unserer Zeit hier haben wir Renovierungsarbeiten durchführen lassen. Im Flur und im Büro wurde neues Parkett verlegt. In der gesamten Wohnung wurden neue Sockelleisten verbaut, wobei Wert auf die einheitliche optische Zuordnung zwischen dem alten und neuen Parkett gelegt wurde. Die Tapeten wurden ebenfalls entfernt, Türen und Zargen abgeschliffen und alles neu und in moderner Optik verputzt und gestrichen. Geheizt wird über die Gastherme in der Küche und in den Räumen über die Flachheizkörpern. Brauchwarmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Spül- sowie Waschmaschinen-Anschlüsse befinden sich ebenfalls in der Küche. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerabteile. Wir haben uns hier immer sehr wohl gefühlt. Die Wohnung steht nun zum Verkauf, weil wir zukünftig etwas Größeres benötigen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.000 €
Preis pro m²5.308 €
Wohnfläche65 m²
