Studio zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
04357, Mockau-Nord
•1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
2.749 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte und voll möblierte 1-Zimmer-Apartment in Leipzig bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einer Wohnfläche von 36,18 m² überzeugt das Apartment mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung bzw. eine unkomplizierte Vermietung. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Lage im Leipziger Norden. Das BMW Group Werk Leipzig befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und zählt zu den größten Arbeitgebern der Region. Auch Unternehmen wie Porsche und DHL prägen den Wirtschaftsstandort und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Leipziger Messe in ca. 8 Minuten, der Hauptbahnhof in rund 10 Minuten und die Leipziger Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten. Die Autobahnen A14 und A9 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Apartment ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis **Juni 2027**. Die Miete wurde für die verbleibende Mietdauer bereits im Voraus entrichtet. Damit profitieren Kapitalanleger von planbaren und gesicherten Mieteinnahmen. Nach Ablauf des Mietvertrags besteht die Möglichkeit, das Apartment selbst zu nutzen oder erneut zu vermieten. Die Immobilie eignet sich daher gleichermaßen als renditestarke Kapitalanlage und als attraktive Vorsorge für eine spätere Eigennutzung. Highlights: * Voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment * Wohnfläche ca. 36,18 m² * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Vermietet bis Juni 2027 * Bereits im Voraus gezahlte Miete bis Vertragsende * Attraktive Rendite von ca. 6 % * Hervorragende Lage im Leipziger Norden * Kurze Wege zu BMW, Porsche, DHL, Flughafen und Leipziger Messe * Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Mockau. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum BMW-Werk Leipzig sowie zu weiteren bedeutenden Arbeitgebern der Region. Die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Mieter. Weitere Informationen Unser Service – Mehrwert für Käufer Als kompetenter Immobilienpartner begleiten wir Sie weit über den Kauf hinaus. Profitieren Sie von unserem umfassenden Rundum-Service: Individuelle Finanzierungsvermittlung über unsere erfahrenen Finanzierungspartner Unterstützung bei der Optimierung Ihrer Kapitalanlage Vermittlung einer professionellen Mietverwaltung auf Wunsch Organisation von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Unterstützung bei der Erst- oder Anschlussvermietung Persönlicher After-Sales-Service mit einem festen Ansprechpartner Betreuung auch nach der Kaufabwicklung Unterstützung bei der Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen Beratung zu weiteren attraktiven Immobilien- und Investmentmöglichkeiten Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung über den Notartermin bis weit über den Immobilienkauf hinaus und stehen Ihnen jederzeit als zuverlässiger Ansprechpartner zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition an einem wirtschaftlich starken Standort suchen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund des bis Juni 2027 befristeten Mietverhältnisses auch Eigennutzern die Möglichkeit, sich frühzeitig eine attraktive Immobilie für die zukünftige Selbstnutzung zu sichern. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zur Bildbearbeitung Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) hinsichtlich Belichtung, Farben und Bildqualität optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer verbesserten visuellen Darstellung der Immobilie. Wesentliche Eigenschaften, Größe, Ausstattung oder der tatsächliche Zustand des Objekts wurden dadurch nicht verändert.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis99.500 €
Preis pro m²2.749 €
Wohnfläche36 m²
