Studio zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
20253, Wiesingerweg, Hoheluft-West
•1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
7.803 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Die Wohnung ist seit 2024 an die jetzige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab September 2026 € 793,94. Hinzu kommen monatliche Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen in Höhe von € 100,00. Sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Vor dem Einzug der jetzigen Mieterin erfolgte im Jahr 2024 eine malermäßige Renovierung der Wohnung. Bereits zuvor, im Jahr 2013 wurden unter anderem Elektrik, Badezimmer und Küche modernisiert sowie sämtliche Wand- und Deckenflächen fachgerecht verspachtelt. Ein neuer Laminatboden wurde im Jahr 2022 verlegt, der Heizkörper im Jahr 2016 erneuert. Im September 2025 wurde ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Im Juni 2026 wurde eine hochwertige Fensteranlage mit moderner Dreifachverglasung eingebaut, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Schall- und Wärmeschutz gesteigert hat. Auch in das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich investiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 vollständig erfolgte Umstellung der gesamten Wohnanlage auf Fernwärme. Hierfür wurden erhebliche Investitionen durch die Eigentümergemeinschaft vorgenommen, die bereits vollständig umgesetzt und finanziert wurden. Der Erwerber profitiert damit von einer modernen und zukunftssicheren Wärmeversorgung, ohne selbst die kostenintensive Umstellung einer Heizungsanlage tragen zu müssen. Gerade vor dem Hintergrund der aktuellen gesetzlichen Anforderungen an Heizsysteme stellt dies einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil und ein hohes Maß an Planungssicherheit dar. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren die Balkonflächen mit hochwertigem Flüssigkunststoff neu abgedichtet, sämtliche Balkongeländer mit Glaseinsätzen erneuert sowie die Fensteranlagen in den Treppenhäusern ausgetauscht. Merkmale: - Seit 2024 zuverlässig vermietet - Staffelmietvertrag mit planbarer Mietentwicklung - Nettokaltmiete ab September 2026: € 793,94 monatlich - Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung: € 100,00 monatlich - Hochwertige Fensteranlage mit Dreifachverglasung (2026) - Neuer Durchlauferhitzer (2025) - Renovierung vor Neuvermietung (2024) - Neuer Laminatboden (2022) - Heizkörper erneuert (2016) - Elektrik, Bad und Küche modernisiert (2012/2013) - Wände und Decken vollständig verspachtelt (2012/2013) - Neue Fernwärmeversorgung (2025) - Sonniger West-Südwest-Balkon - Balkonabdichtungen mit Flüssigkunststoff erneuert - Balkongeländer mit Glaseinsätzen erneuert - Treppenhausfenster erneuert - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller - Gepflegte Gemeinschaftsanlage Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-West, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hansestadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie sein lebendiges und urbanes Umfeld aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild und verleihen Hoheluft-West seinen besonderen Charme. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Isebekkanal sowie verschiedene Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die Hamburger Innenstadt, die Universität, das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sowie weitere bedeutende Arbeitgeber sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Hoheluft-West zählt insbesondere bei jungen Berufstätigen, Studierenden, Ärztinnen und Ärzten sowie Akademikern zu den beliebtesten Wohnstandorten Hamburgs. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis238.000 €
Preis pro m²7.803 €
Wohnfläche30 m²
