Studio zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
22083, Barmbek-Süd
•1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
4.843 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***Die im Jahr 1980 erbaute Rotklinker-Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 49 Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Fernwärmezentralheizung. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Lage Die Wohnanlage befindet sich im sehr zentralen und beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd - zwischen Außenalster und Stadtpark, dem sogenannten Komponistenviertel. Das Komponistenviertel unterliegt der sozialen Erhaltungsverordnung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld und im nahe gelegenen Einkaufszentrum "Hamburger Meile". Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bereichern das Angebot. Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten die nahe Außenalster und der Stadtpark.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt ist über diverse Buslinien gewährleistet. Weitere Informationen Sonstiges Lieferung/Vermietung:
Die Wohnung ist glücklich - seit 1981 - vermietet und wird mit dem ungekündigten Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 350,00 monatlich nettokalt, mithin € 4.200,00 p.a.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 35.000,00. Dieser ist zwingend mit zu erwerben und im vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Der Stellplatz wird frei geliefert und könnte zu einer monatliche Miete in Höhe von € 120,00 neu vermietet werden.
Wohngeld:
Das monatlich zu zahlende Wohngeld für die Wohnung beträgt € 237,63 einschließlich Heizkostenvorauszahlung, Hausreinigung und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 42,25.
Besichtigung:
Eine Besichtigung der Immobilie ist auf Wunsch des Eigentümers und des Mieters nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Sonstiges:
Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.
Vielen Dank!
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 2.434,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 49
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²4.843 €
Wohnfläche35 m²
