Studio zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
81245, Hohenrechbergstraße 12, Aubing-Lochhausen-Langwied
1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Adresse
81245, Hohenrechbergstraße 12, Aubing-Lochhausen-LangwiedZimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
11.748 €/m²Baujahr
2028Über diese Immobilie
Im nachhaltigen Neubauprojekt CUBIO in München-Aubing entsteht diese effizient geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit EH40-Standard im 2. Obergeschoss von Haus 1. Mit einer Wohnfläche von 39,96 m² eignet sich diese Einheit ideal für Kapitalanleger, Singles oder Pendler, die Wert auf modernes, energieeffizientes Wohnen in attraktiver Lage legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen fließenden Übergang zum Schlafbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und bietet hohen Wohnkomfort auf kleinem Raum. WARUM IN CUBIO INVESTIEREN? • ca. 9 % EK-Rendite • Positiver Cashflow ab Jahr 1 • 5 % degressive AfA • KfW-Förderung (297/298) • Energieeffizienzklasse A • Grundwasser-Wärmepumpe & PV • Hohe Nachfrage & Inflationsschutz Lage Das Neubauprojekt CUBIO befindet sich im Münchner Stadtteil Aubing, einer der gefragten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt. Aubing verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, moderner Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten erhöht die Wohnqualität und damit die Attraktivität für potenzielle Mieter. Die Kombination aus Lage, Wohnungsgröße und nachhaltiger Bauweise bietet sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Weitere Informationen Gerne beraten wir Sie ausführlich und unverbindlich zum Projekt CUBIO. Provisionsfrei für Käufer. Erstbezug ab 2028. Als Neubau im EH40-Standard profitieren Eigennutzer von dauerhaft niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit, KfW-Förderung über die Programme 297 und 124 zu kombinieren. Besuchen Sie unseren Showroom vor Ort: Hohenrechbergstraße 12, 81245 München-Aubing – Termine nach VereinbarungAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 40 m² Wohnfläche und wurde 2028 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.900 €
Preis pro m²11.748 €
Wohnfläche40 m²
