Studio zum Kauf · provisionsfrei
10713, Aachener Straße, Wilmersdorf
•1 Zimmer•28 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
7.570 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf in der ruhig gelegenen Aachener Straße wurde ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1974 umfassend erneuert. Die Modernisierung mit Strangsanierung, neuer Aufzugsanlage, Fassadendämmung und energieeffizienter Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss brachte das Gebäude auf einen zukunftsfähigen Stand der Technik. Im 4. OG wird nun eine der letzten freien Bestandswohnungen modernisiert. Lage Idyllisch gelegen im begehrten Stadtteil Wilmersdorf im Südwesten Berlins befindet sich die Aachener Straße. Sie spiegelt das Flair des Stadtteils wider, geprägt von beeindruckenden Altbauten, großzügigen Alleen und erfrischenden Grünflächen. Die Straße selbst besticht durch ihre ruhige Lage. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Nähe, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf eine idyllische Oase. Hier finden Sie Entspannung inmitten der Großstadt. Der Schmargendorfer Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein, und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die exzellente Anbindung der Aachener Straße an den öffentlichen Nahverkehr - durch die Ringbahn, zwei U-Bahn-Linien und verschiedene Buslinien - macht es einfach, sich in der Stadt zu bewegen. Tauchen Sie ein in die Vielfalt Berlins und entdecken Sie die kulturellen Schätze, die diese Metropole zu bieten hat. Weitere Informationen Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:Bestandsmehrfamilienhaus:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Endenergiebedarfs: 80,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974
Die Wohnung unterliegt den Bestimmungen des Milieuschutzes und wird gemäß dieser Regularien modernisiert. Umbaumaßnahmen unterliegen einer Genehmigungspflicht. Bei Vermietung sind die entsprechenden Regularien zu beachten.
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Keine Maklerprovision für den Käufer!
wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wilmersdorf, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 28 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²7.570 €
Wohnfläche28 m²
