Studio zum Kauf · provisionsfrei
81379, Aidenbachstraße 103, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Adresse
81379, Aidenbachstraße 103, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
10.079 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Aidenbachstraße 103, 81379 München, verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Sanierung und wird umfassend modernisiert. Zeitloses Design mit Vinylböden in Holzoptik, modernen Bädern mit großformatigen Fliesen, begehbaren Duschen mit schwarzen Armaturen sowie Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Zusätzlich werden Heizkörper erneuert und Fenster modernisiert. Abgerundet wird das Objekt durch eine neu gestaltete weiße Fassade sowie eine moderne Hauseingangstür mit neuer Klingel- und Briefkastenanlage. Die Immobilie bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Wertstabilität und langfristigem Potenzial. Bezugsfertig voraussichtlich Q2 2027. Zu verkaufen stehen noch 2 Wohnungen: Wohnung 1: 38,52 qm, 383.000 € inkl. EBK und Stellplatz, Mietgarantie: 1.300 € Wohnung 3: 39,29 qm, 390.000 € inkl. EBK und Stellplatz, Mietgarantie: 1.300 € Lage Die Umgebung der Immobilie bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und grünen Freiflächen. Der Südpark sowie zahlreiche Cafès und Restaurants schaffen eine angenheme Nachbarschaft. Mit der U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie den Marienplatz in wenigen Minuten, während die A95 schnelle Verbindungen in die Alpen und umliegenden Erholungsgebiete ermöglicht. Weitere Informationen Sonstiges Der Bauträger bezahlt Mieteinnahmen 1300,-€ ab Beurkundung bis zur Schlüsselübergabe und übernimmt die Kaufnebenkosten.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis383.000 €
Preis pro m²10.079 €
Wohnfläche38 m²
