Studio zum Kauf · provisionsfrei
80809, Lerchenauerstr. 12, Schwabing-West
1 Zimmer•26 m² Wohnfläche
Adresse
80809, Lerchenauerstr. 12, Schwabing-WestZimmer
1Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
13.633 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
??Kernsanierung in 2026 (ca. 35.000 €)??Vollmöbliert inklusive Nolte Küche (+ zusätzlich 8000 € zum Kaufpreis)
?? > 4,6% Rendite (+ Staffelmiete) = aktuell Kaltmiete 1335 € (16.020 € p.a.)
?? > 4,9% Rendite ab 05/2027 = Kaltmiete 1420 € (17.160 € p.a.)
?? Privatverkauf! Keine Maklergebühr! Ersparnis ca. 12.700 € Provision
??Begehbare Dusche
??3-fach verglaste Fenster + neue Eingangstüre
??Kellerabteil
??Energieeffizienz Klasse C - 81,00 kWh/(m²a)
??steuerliche AfA-Abschreibung mit ca. 3,5% anstatt 2% möglich
In erstklassiger Lage direkt gegenüber dem Olympiapark befindet sich dieses exklusive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche in der Lerchenauerstraße.
Das Apartment wurde Anfang 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in Neubauqualität auf höchstem Niveau - ein Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Qualität und Lage legen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt durch seine moderne Architektur, edle Materialien und ein harmonisches Raumgefühl. Die maßgefertigte Einbauküche der Firma Nolte mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten inkl. Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design.
Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, hochwertigen Armaturen und fein abgestimmten Fliesen.
Dreifach verglaste Fenster, eine neue Heizungsanlage, moderne Elektrik sowie ein hochwertiger Boden unterstreichen den Anspruch dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Lerchenauerstraße zählt zu den begehrtesten Adressen Münchens - direkt gegenüber dem Olympiapark. Hier trifft urbanes Leben auf grüne Idylle: Morgens spazieren oder joggen im Park, abends in wenigen Minuten in der Innenstadt - besser geht es kaum.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung macht diese Lage zu einem der gefragtesten Wohnorte der Stadt - zentral, ruhig und exklusiv zugleich.
Straßenbahn und U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 26 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²13.633 €
Wohnfläche26 m²
