Studio zum Kauf · provisionsfrei
81243, Pasing-Obermenzing
•1 Zimmer•28 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
8.036 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
1-ZKB Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage im gefragten Münchner Stadtteil Pasing direkt am Stadtpark – einem Standort mit stabiler Nachfrage und konstantem Mietmarktdruck. Das freistehende Mehrfamilienhaus ist gepflegt, die Nachbarschaft gewachsen. Die Wohnung ist in ordentlichem Zustand, bezugsfrei und sofort nutzbar – ohne Sanierungsverzögerung oder Mieterwechselprozess. Das Badezimmer wurde modernisiert; Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional zukaufbar – in Pasing ein echter Vermietungsvorteil und eigenständiges Wertsteigerungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Pasing. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die hervorragende Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In unmittelbarer Umgebung laden der Pasinger Stadtpark sowie der idyllische Würm-Grünzug zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein und bieten eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die ruhige Wohnstraße überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit schönen Gärten und gewachsener Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe, darunter: Gemüse- und Feinkostgeschäft Bäckerei Apotheke diverse Restaurants und Cafés Das nahegelegene Pasinger Zentrum bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, den historischen Viktualienmarkt, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungen. Auch die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend: Grundschule an der Peslmüllerstraße in ca. 7 Gehminuten erreichbar Campus Pasing der Hochschule München nur ca. 200 Meter entfernt Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Haltestelle „Avenariusplatz“ ca. 1 Gehminute entfernt Rathaus Pasing in ca. 14 Gehminuten oder 4 Fahrradminuten erreichbar schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 24 Minuten Flughafen München in ca. 64 Minuten erreichbar Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün und optimaler Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 provisionsfrei vom Eigentümer Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 28 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis224.999 €
Preis pro m²8.036 €
Wohnfläche28 m²
