Studio zum Kauf · provisionsfrei
51063, Böckingstraße, Mülheim
•1 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
4.266 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim. Mit rund 45 m² Wohnfläche, einem gut durchdachten Grundriss, sonnigem Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz eignet sie sich ideal für Singles, junge Paare und Berufspendler.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sie sich perspektivisch auch für eine spätere Eigennutzung. Lage Die Wohnung ist sehr gut gelegen in einer angenehmen, ruhigen Seitenstraße in Köln Mülheim mit fußläufiger Entfernung zum Rhein, ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Köln Zentrum, Leverkusen und Düsseldorf.
Das Schanzenviertel mit seinem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen jeder Schulform. In wenigen Schritten sind Sie im Böckingpark, der mit seinen Grünflächen zur Erholung einlädt. Das in nur wenigen Gehminuten erreichbare Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen bis zum Kölner Zentrum oder in anderer Richtung zum Schlosspark Stammheim ein und ist ideal nutzbar als Fahrradstrecke.
Entfernungen:
- Nähe Böckingpark (50m) und Rhein (300m)
- Nähe Schanzenviertel
- Supermärkte: fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze und Parks: fußläufig erreichbar
- Straßenbahn- und Buslinien: fußläufig erreichbar
- Autobahnauffahrt A3 (Mülheim): 5min entfernt
- Fahrtzeit Köln Zentrum: 15min Auto, 20min Fahrrad, 25min Bahn
- Fahrtzeit Leverkusen Zentrum: 15min Auto oder 20min Bus/Bahn
- Fahrtzeit Düsseldorf Zentrum: 40min Auto oder 40min Bahn
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Objekt- und Wirtschaftsdaten:
Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung (möbliert): 750 €/Monat
Aktuelle Nettokaltmiete Stellplatz: 60 €/Monat
Gesamte Nettokaltmiete: 810 €/Monat
Jahresnettokaltmiete: 9.720 €/Jahr
Hausgeld Wohnung: 182 €/Monat
Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 28 €/Monat
Gesamtes Hausgeld: 210 €/Monat
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²4.266 €
Wohnfläche44 m²
