Studio zum Kauf · provisionsfrei
40231, Eller
•1 Zimmer•43 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
4.146 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Modern renoviert. Bezugsfertig. Wertbeständig.Diese liebevoll und vollständig renovierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Etagen und komfortablem Aufzug überzeugt durch ihren zeitgemäßen Charakter und die durchdachte Ausstattung. Ob als solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit oder als eigenes Refugium im Herzen Düsseldorfs - hier trifft moderner Wohnkomfort auf eine wertbeständige Lage.
Das Highlight: Rundum-Renovierung ohne Kompromisse
Auf ca. 43 m² Wohnfläche wurde jedes Detail mit Bedacht und hochwertigen Materialien renoviert. Sie ziehen ein und fühlen sich sofort wohl - ohne selbst Hand anlegen zu müssen.
Auch das Treppenhaus wurde frisch renoviert
Der Eigentümergemeinschaft ist die Pflege des Gemeinschaftseigentums wichtig - das sieht man:
+ Wände und Decken frisch gestrichen
+ Geländer und Türzargen fachgerecht neu lackiert
+ Moderne LED-Beleuchtung inklusive neuer Lichtschalter und Taster
+ Ein gepflegter erster Eindruck, der bleibt - für Sie ebenso wie für Ihre zukünftigen Gäste oder Mieter. Lage Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Adresse Am Hackenbruch in Düsseldorf bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, sodass Pendler schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftszentren gelangen. Ob mit Bus, Bahn oder dem Auto - die überregionale Erreichbarkeit ist in jeder Hinsicht gewährleistet.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf sowie weiteren Bildungseinrichtungen, was die Immobilie zu einem begehrten Objekt für Studierende und akademisches Personal macht. Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld sorgt für eine stabile Vermietungssituation und macht die Immobilie zu einer soliden und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Im näheren Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene, lebendige Nachbarschaft aus, die gleichermaßen Berufstätige, Familien und Studierende anzieht.
Wer in eine Immobilie mit nachhaltiger Wertstabilität in einer der wirtschaftsstärksten Städte Deutschlands investieren möchte, findet hier optimale Voraussetzungen. Weitere Informationen Sonstiges KI-bearbeitetes Bild: Möbel wurden digital ergänzt (virtuelles Home Staging). Raum und Ausstattung sind original und unverändert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 15.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zum Bus: 0.06
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis178.699 €
Preis pro m²4.146 €
Wohnfläche43 m²
