Studio zum Kauf · provisionsfrei
20259, Eimsbüttel
1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Adresse
20259, EimsbüttelZimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
10.520 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sie wollten schon immer einmal in einem Apartment mit Weitblick über die Dächer von Hamburg wohnen? Dann bietet dieses Apartment, welches sich im 14. Obergeschoss befindet, die ideale Möglichkeit. Das stilvolle Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,00 m², wird derzeit als Kapitalanlage genutzt und ab dem 01.12.2026 frei geliefert. Das Apartment ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mietzins für das Apartment beträgt 1.300 Euro pro Monat. Es handelt sich um eine Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten, ausgenommen der Telefonkosten. Aufgrund des durchdachten Grundrisses und dem großzügig geschnittenen Wohnbereich mit einer durchgehenden Fensterfront wird die zu Verfügung stehende Wohnfläche optimal genutzt. Dies schafft nicht nur eine helle Atmosphäre, sondern auch ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Das Apartment lässt sich zudem vielseitig wohnlich gestalten. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben weiteren Stauraum eine praktische Arbeitsfläche. Die Küche verfügt über einen Backofen mit Ceranfeld, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach und eine Spüle. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem Spiegelschrank, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieses Apartments ist die Loggia, welche einen fantastischen Blick über die Dächer von Hamburg bietet. Hier lassen sich beide Türflügel so öffnen, dass Sie auch das Dinner am Abend im Freien mit einem Blick auf die glitzernden Lichter der Stadt genießen können. Des Weiteren gehören zum Apartment 3 vermietete Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil. Der Mietzins für die 3 vermieteten TG-Stellplätze beträgt zusammen: 320,00 EUR pro Monat bzw. 3.840,00 EUR im Jahr. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters, wurden nur teilweise Fotos der Wohnung veröffentlicht. Gerne laden wir sie zu einem Besichtigungstermin ein, damit sich selbst einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem schönen Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Eimsbüttel lieg ca. 4 km nördlich von der Hamburger Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten u.a. in der Osterstraße und Umgebung, dem Alsterhaus sowie der Europapassage, welche als beliebte Einkaufsmeilen Hamburgs gelten. Die Universität Hamburg liegt ca. 3 km entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem Discounter und Supermärkte, um Waren des täglichen Bedarfs einzukaufen. Bäckereien, Cafés und Bistros in der Fruchtallee sowie auch in der Eimsbüttler Chaussee und Umgebung laden nicht nur dazu ein die unzähligen Köstlichkeiten zu probieren, sondern sorgen auch täglich für frische Brötchen. Darüber hinaus gibt es eine Tankstelle gleich hinter dem Wohngebäude. Der Doormanntower ist zentral gelegen und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die U Bahn-Station Emilienstraße [U2] ist fußläufig zu erreichen. Dort angelangt sind es nur wenige Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Zum Hamburger Hafen sind es nur wenige Kilometer. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz. Ein Freibad und ein Fitnesscenter sind fußläufig zu erreichen. Der Isebekkanal und die dazugehörigen Parkanlagen dienen dem Rückzug und der Erholung und bieten ideale Voraussetzungen für die sportliche Betätigung. Weitere Informationen Für bereits beschlossene und zukünftig geplante Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft (z.B. Erneuerung der Fahrstühle usw.) in Höhe von ca. 1.000.000 Euro wurde seitens der WEG ein WEG-Kredit aufgenommen. Der Eigentümer der Wohnung nimmt am WEG-Kredit in Form einer monatlichen Zahlung in Höhe von ca. 100,00 Euro teil. Diese ist bereits in dem monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 481,00 Euro enthalten. Für nähere Informationen wird empfohlen, sich direkt mit der zuständigen Hausverwaltung in Verbindung zu setzen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Die Eigentumswohnung wird unmöbliert verkauft.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.750 €
Preis pro m²10.520 €
Wohnfläche38 m²
