Studio zum Kauf · provisionsfrei
82008
•1 Zimmer•39 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
6.088 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die 1974 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 74 Wohneinheiten, die auf 2 Wohnhäuser mit drei Eingängen verteilt sind.Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, sowohl was den Innen- wie auch den Außenbereich anbelangt. Im Laufe der Jahre wurden einige Instandhaltung/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster sowie die Hauseingangstüre samt Schließanlage erneuert. Die Aufzüge sind stillgelegt.
Das angebotene Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Ost-Ausrichtung. Die Wohnung besticht durch ihren gut
durchdachten Grundriss mit einer Abstellkammer, einer gemütlichen Schlafnische und einer Küche mit Fenster. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt.
Die Heizung wurde auf Geothermie, sprich Erdwärme umgestellt.
Zum Angebot gehören eine
Küche sowie ein Kellerabteil. Laut Protokoll wird in den nächsten Jahren eine Tiefgaragen- Sanierung anstehen. Laut Vorbesprechung, könnten sich die Kosten von 410.000,- Euro bis über 500.000,- Euro belaufen. Da die Sanierung nicht akut notwendig ist, wird dies mit sorgfältiger Planung und Kostenvergleichen in den nächsten Jahren erledigt werden. Bei angenommenen Sanierungskosten von 500.000,- Euro würde der Anteil von einem 38 qm App. ca. 5.250,- Euro betragen.
In dem monatlichen Hausgeld von 316€ sind 88,17€ Zuführung in die Erhaltungsrücklage enthalten. Lage Münchner Straße 56, 82008 Unterhaching, München (Kreis)
Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind alle bequem erreichbar. Zu der nächstgelgenen Bushaltestelle sind es nur ca. 200m. Von dort gelangt man innerhalb von 5 min zur S-Bahn Station Fasanenpark. Die Linie S3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Die Autobahnanschlusstelle der A995 liegt ca. 1,5km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen. Unterhaching bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu
Wanderungen und Radtouren ein. Es gibt zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, darunter den TSV Unterhaching.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²6.088 €
Wohnfläche39 m²
