Studio zum Kauf · provisionsfrei
85386
1 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
85386Zimmer
1Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
5.606 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Eine praktische Schlafnische schafft einen angenehm separierten Rückzugsbereich und verleiht dem Grundriss zusätzliche Flexibilität. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonders gemütliches Wohnambiente mit individuellem Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Der in den Wohnraum integrierte Küchenbereich ist gefliest und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Ein besonderes Highlight ist das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Wohnung: Das Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, durch den Einbau einer großzügigen Gaube mit integriertem Balkon erweitert und deutlich aufgewertet zu werden. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnraum mit mehr Licht, Offenheit und spürbar höherer Wohnqualität. Nach dem Umbau beträgt die Wohnfläche ca. 59 m².
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen sowie individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und sich ein Zuhause mit langfristigem Mehrwert schaffen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und bietet somit eine erholsame Atmosphäre. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Hollerner See in nur 5 Minuten. Hier können Sie den Lärm und die Hektik des Alltags hinter sich lassen und entspannte Stunden verbringen.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die Nähe zur Autobahn optimal.
Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen und dennoch zentralen Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorzustellen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.5
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.900 €
Preis pro m²5.606 €
Wohnfläche54 m²
