Studio zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
81825, Trudering-Riem
•1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
9.875 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
In München-Trudering entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun hochwertig geplanten Eigentumswohnungen. Das architektonisch eigenständige Gebäude verbindet eine zeitgemäße, klare Gestaltung mit einer harmonischen Einbindung in die grüne und locker bebaute Umgebung des gewachsenen Wohnviertels. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 77 m². Die durchdachten Grundrisse bieten offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche, gut nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer sowie überwiegend Tageslichtbäder. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss schaffen die besondere Dachgeometrie und erhöhte Raumhöhen ein individuelles Wohngefühl. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Terrassen, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Balkone. Die größeren Einheiten bieten zusätzliche Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer und eignen sich daher auch für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Bei der Ausstattung stehen Qualität, Wohnkomfort und Wertbeständigkeit im Vordergrund. Vorgesehen sind unter anderem Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Ein Aufzug verbindet die einzelnen Geschosse mit dem Untergeschoss. Dort befinden sich die privaten Kellerabteile, gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten, ein Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen sowie die technischen Anlagen des Gebäudes. Ergänzt wird das Projekt durch eine Tiefgarage mit fünf Pkw-Stellplätzen. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 40,74 bis 77,13 m² Obergeschoss: ca. 39,79 bis 75,48 m² Dachgeschoss: ca. 35,46 bis 64,57 m² Die ruhige Wohnlage in Trudering verbindet ein grünes Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen. Die Bushaltestelle Simplonstraße befindet sich etwa 400 Meter entfernt. Über die B304 sowie die Autobahnen A8 und A99 besteht zudem eine gute Anbindung an das Münchner Stadtgebiet und das Umland. Sportanlagen, Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in bequemer Reichweite. Das Neubauprojekt bietet damit ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und zugleich eine nachhaltige Kapitalanlage in einem etablierten Münchner Wohnquartier. Lage Die Hermann-Schaller-Straße liegt im Münchner Stadtteil Trudering, der für seine gute Infrastruktur und die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz bekannt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Weitere Informationen Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²9.875 €
Wohnfläche40 m²
