Studio zum Kauf - Erstbezug
22175, Bramfeld
•1 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.660 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In Hamburg-Bramfeld entstehen mit den Berner Studios 12 moderne Wohneinheiten in einem hochwertigen Neubau unter Erhalt einzelner Bestandsbauteile, der gezielt auf die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum ausgerichtet wurde.Das Projekt vereint eine zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen und schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Apartments sprechen insbesondere Singles, Berufspendler, Studenten, Auszubildende sowie Young Professionals an und bedienen damit eine breite und stetig wachsende Mieterzielgruppe.
Die Kombination aus kompakten Wohnungsgrößen, moderner Ausstattung und dem zukunftsstarken Standort Hamburg-Bramfeld macht die Berner Studios sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Investition.
Die Studios im Überblick:
12 moderne Wohneinheiten
4 unterschiedliche Wohnungstypen
Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 52 m²
ausschließlich Einzimmerwohnungen
durchdachte und vermietungsfreundliche Grundrisse
überwiegend bodentiefe Fenster, dreifach-verglast
Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung
Separate Abstellräume im Keller für den Großteil der Wohneinheiten; teilweise integrierte Abstellräume innerhalb der Wohneinheiten
Exklusive Gartenflächen für die Erdgeschosswohnungen
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenflächen im Rahmen von Sondernutzungsrechten und bieten damit einen zusätzlichen Wohnwert sowie einen attraktiven Vermietungsvorteil gegenüber vergleichbaren Apartments. Die Errichtung einer Terrasse kann nach Vorliegen der behördlichen Genehmigung optional durch den Bauträger erfolgen und wird im Rahmen einer individuellen Vereinbarung beauftragt.
Vermietung & Investment
Die Berner Studios wurden gezielt auf die Anforderungen des Hamburger Mietwohnungsmarktes abgestimmt.
Die kompakte Wohnungsstruktur ermöglicht attraktive Quadratmetermieten und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Insbesondere kleinere Wohneinheiten, mit einer sehr guten Anbindung, erfreuen sich in Hamburg seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage.
Prognostizierte Mieteinnahmen:
ca. 20,00 € bis 22,00 € pro m² monatlich
abhängig von Wohnungstyp, Etage und Ausstattungsmerkmalen
Potenzial für darüberhinausgehende Mietentwicklungen
Für Kapitalanleger bietet das Projekt damit eine solide Grundlage für langfristige Mieterträge und eine nachhaltige Vermietung. Ergänzt wird dieses Potenzial durch den energieeffizienten Gebäudestandard, die hohe Wohnraumnachfrage und die attraktive Lage, die langfristig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung schaffen.
Hinweis zur Bauweise
Die Berner Studios werden als Neubau unter Erhalt einzelner Bestandsbauteile realisiert. Die umfassende bauliche Erneuerung nach modernen Energie- und Ausstattungsstandards schafft die Grundlage für eine zukunftssichere und werthaltige Wohnimmobilie. Sämtliche Wohnungen sowie die technische Gebäudeausstattung, Dach, Fenster, Haustechnik und der Innenausbau werden vollständig neu errichtet und entsprechen einem modernen KfW-40-Effizienzhaus. Für Erwerber bedeutet dies ein Wohngebäude mit zeitgemäßem energetischem Standard, moderner Ausstattung und Neubauqualität.
Finanzierung
Für eine erste Orientierung stellen wir Ihnen gerne unverbindliche Musterfinanzierungen unseres Finanzierungspartners Hüttig & Rompf zur Verfügung.
Kapitalanleger können, vorbehaltlich ihrer individuellen steuerlichen Situation sowie der jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen, von den für dieses Bauvorhaben anwendbaren steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen. Lage Die Berner Studios entstehen in Hamburg-Bramfeld, einem gefragten Wohnstandort im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und erfreut sich insbesondere bei Berufstätigen, Studenten und vielen weiteren Mietergruppen einer hohen Wohnraumnachfrage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grün- und Freizeitflächen, die die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.
Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die im Bau befindliche U-Bahn-Linie U5. Die zukünftige Haltestelle wird sich nur rund 500 Meter vom Objekt entfernt befinden und eine direkte Verbindung zu wichtigen Hamburger Stadtteilen ermöglichen. Die U5 zählt zu den bedeutendsten Infrastrukturprojekten der Stadt und schafft für den Standort einen zusätzlichen Attraktivitäts- und Erreichbarkeitsvorteil.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus hoher Wohnraumnachfrage, kompakten Wohnungsgrößen und der zukünftigen U-Bahn-Anbindung sehr interessant. Diese Faktoren schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit sowie eine positive Wertentwicklung der Immobilie. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: WE 11
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.000 €
Preis pro m²6.660 €
Wohnfläche52 m²
