Studio zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
22765, Helga-Feddersen-Twiete, Altona-Nord
•1 Zimmer•74 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
7.284 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Inmitten des beliebten Quartiers Neue Mitte Altona erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die modernes Design, durchdachte Architektur und eine ruhige und schöne Wohnatmosphäre miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 2017 errichteten Wohngebäudes und überzeugt mit variierenden und großen Raumhöhen, einer intelligenten Grundrissgestaltung sowie einer kleinen, sonnigen Terrasse zum ruhigen Innenhof.Auf rund 74 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Komfort und Funktionalität harmonisch vereint – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellbereich.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Schöne Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes architektonisches Detail ist die leicht versetzte Ebene innerhalb des Wohnbereichs. Sie strukturiert die Räume auf elegante Weise und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 3,25 Metern unterstreicht das großzügige Raumgefühl zusätzlich.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Der Blick durch Heckenbüsche in den begrünten Innenhof schafft eine angenehme Ruhe – ein geschützter Ort zum Entspannen mitten in der Stadt.
Auch das Schlafzimmer wurde mit viel Gespür für Funktionalität geplant. Durch die leicht erhöhte Ebene entsteht eine natürliche Trennung zwischen Schlaf- und Ankleidebereich und damit ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein direkter Zugang zur Terrasse macht diesen Bereich besonders komfortabel und hebt die Wohnung von vielen vergleichbaren Neubauten ab.
Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenflächen ergänzen das Angebot. Lage Die Neue Mitte Altona zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsprojekten Hamburgs. Auf dem ehemaligen Güterbahnhof entstand ein modernes, nachhaltig geplantes Stadtquartier mit weitläufigen Grünflächen, attraktiver Architektur und hoher Lebensqualität in sehr beliebter Lage.
Die Wohnung liegt unmittelbar an einer großzügigen Parkanlage und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Ottensen, Altona-Altstadt und die Hamburger Innenstadt sind sehr schnell erreichbar. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen und Kindertagesstätten.
Der Bahnhof Hamburg-Altona sowie die S-Bahn-Station Holstenstraße gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der nahegelegene Elbstrand ergänzt das hohe Freizeitangebot dieser beliebten Wohnlage. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist derzeit sehr hochpreisig vermietet (€ 24.000,-- p.a. brutto) und kann nach Vereinbarung auch zeitnah (3 Monate nach Beurkundung) bezugsfrei übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer mit kurzem Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die von der nachhaltigen Nachfrage in diesem begehrten Quartier monetär profitieren möchten.
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Diese moderne Eigentumswohnung verbindet hochwertige Architektur, außergewöhnliche Raumgestaltung und eine hervorragende Lage zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die großzügigen Raumhöhen, die ruhige Terrasse sowie die unmittelbare Nähe zu Parkanlagen und urbaner Infrastruktur machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²7.284 €
Wohnfläche74 m²
