Studio zum Kauf
14163, Zehlendorf
•1 Zimmer•44 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
4.636 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnung ist bezugsfrei und eröffnet in Berlin-Zehlendorf eine selten stimmige Gelegenheit für alle, die ein kompaktes Zuhause mit Balkon, klarer Raumstruktur und sofortiger Nutzbarkeit suchen. Auf ca. 44 m² verbindet dieses Studio-Apartment im Hochparterre eines 1963 errichteten Wohnhauses ruhiges Wohnen mit einem angenehm praktischen Alltag. Die Diele empfängt mit einem eingebauten Schrank, der Stauraum schafft, ohne Wohnfläche zu beanspruchen, und führt weiter in den offenen Wohn- und Schlafbereich, der sich vielseitig einrichten lässt - reduziert, wohnlich, urban oder mit feinem Homeoffice-Platz.Der 2020 erneuerte Laminatboden in Flur und Wohnraum gibt der Wohnung eine helle, zeitgemäße Grundlage. Große doppelt isolierte Fenster bringen eine ruhige Wohnatmosphäre in den Raum und öffnen den Blick in das grüne Umfeld. Der Balkon ist dabei mehr als nur ein Zusatz: Er erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für den ersten Kaffee, ein offenes Fenster am Abend oder ein paar ruhige Minuten über den Bäumen der Nachbarschaft.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bleibt angenehm eigenständig - ein Vorteil, der gerade bei kompakten Wohnungen spürbar ist. Das Bad verfügt über eine Badewanne und vereint modernisierte Bereiche mit klassischen Bestandteilen, wodurch sich die Wohnung sofort nutzen lässt und zugleich Spielraum für persönliche Gestaltung bleibt.
Die Elektrik in der Wohnung wurde 2020 erneuert. Ein Keller ergänzt die Wohnung um zusätzliche Abstellfläche. Ohne denkmalrechtliche Bindung und mit ihrer Lage im Hochparterre bleibt sie unkompliziert, überschaubar und gut planbar. So entsteht ein Zuhause, das nicht laut auftreten muss, um zu überzeugen: ein bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Charakter und einer Lage, die in Zehlendorf langfristig gefragt bleibt. Lage Allgemein
Die Wohnung liegt im Ortsteil Zehlendorf innerhalb des Verwaltungsbezirks Steglitz-Zehlendorf, in einer gewachsenen Mikrolage nahe dem Zehlendorfer Zentrum rund um den S-Bahnhof und die Zehlendorfer Eiche. Das Umfeld verbindet ruhige Wohnstraßen, viel Grün und kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Alltagsangeboten. Zehlendorf steht im Südwesten Berlins für einen eher zurückgenommenen, gepflegten Wohncharakter mit Nähe zu Natur, Wasser und städtischer Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist für Eigennutzer und spätere Vermietbarkeit ein klarer Standortvorteil. Am S-Bahnhof Zehlendorf verkehrt die S1 mit Verbindung Richtung Wannsee, Friedrichstraße und Oranienburg; dort bestehen zudem Busanschlüsse über X10, 101, 112, 115 und 285 sowie Nachtverbindungen. Die MetroBus-Linie M48 ist über den Bereich Zehlendorf Eiche eingebunden, während die U3 über Krumme Lanke den Anschluss Richtung Dahlem, Wilmersdorf und Innenstadt ergänzt.
Freizeit und Erholung
Zehlendorf bietet den seltenen Ausgleich aus städtischem Alltag und grüner Erholung. Für den täglichen Bedarf liegen kleinere Geschäfte, Cafés und gastronomische Angebote im Zehlendorfer Zentrum nahe, die Zehlendorfer Welle ergänzt das Umfeld mit Mode, Drogerie, Lebensmitteln, Fitness und weiteren Dienstleistungen. Für Auszeiten im Grünen prägen Krumme Lanke, Schlachtensee, Fischtalpark und Haus am Waldsee den besonderen Charakter des Bezirks; auch der Grunewald und die Seenlandschaft des Berliner Südwestens sind Teil dieser Wohnqualität.
Familie
Auch wenn die Wohnung selbst vor allem Singles, Pendler, Paare mit kompaktem Raumbedarf oder Käufer mit Vermietungsperspektive anspricht, ist das familienfreundliche Umfeld ein wichtiger Qualitätsfaktor der Lage. Für die Adresse ist die Nord-Grundschule zuständig; im weiteren Bildungsumfeld liegen unter anderem das Schadow-Gymnasium, das Droste-Hülshoff-Gymnasium, die John-F.-Kennedy-Schule und die Wilma-Rudolph-Schule. Kitas wie Ahörnchen, Teltower Rübchen und die Kita Teltower Damm ergänzen die Infrastruktur im näheren Zehlendorfer Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé:
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis204.000 €
Preis pro m²4.636 €
Wohnfläche44 m²
