Studio zum Kauf
22299, Winterhude
•1 Zimmer•24 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
24 m²Preis pro m²
6.287 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in einer attraktiven Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine langfristig interessante Investitionsperspektive. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Winterhude und ist bereits fest vermietet. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die auf sofortige Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Die separate Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das gepflegte Badezimmer ergänzt die Wohnung mit einer praktischen und zeitlosen Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich das Apartment in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage innerhalb eines gefragten Hamburger Stadtteils. Die hohe Wohnraumnachfrage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Wohnung zu einer wertbeständigen Investition. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Erwerber unmittelbar nach dem Kauf von laufenden Mieteinnahmen.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 359,00 €. Das Mietverhältnis besteht fort und unterstreicht den Charakter dieser Immobilie als klassische Kapitalanlage. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin, um deren Privatsphäre und den laufenden Mietbetrieb zu respektieren.
Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird über Fernwärme beheizt. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 201 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse G aus. Damit liegen sämtliche energetischen Kennwerte transparent vor und ermöglichen Kaufinteressenten eine verlässliche Einschätzung.
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios - diese Eigentumswohnung verbindet eine gefragte Hamburger Wohnlage mit einer bestehenden Vermietung und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und der hohen Attraktivität des Stadtteils macht dieses Apartment zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die auf Sicherheit, Lagequalität und nachhaltige Nachfrage setzen. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude, einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnstandorte der Hansestadt. Das Quartier verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Nur wenige Minuten entfernt laden der Hamburger Stadtpark sowie die Außenalster zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Damit bietet die Lage einen hohen Erholungswert mitten in der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur HafenCity, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 359,00 €, wodurch sie sich ideal als sofort ertragsbringende Kapitalanlage eignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 142,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt rund 116 Einheiten. Zum 31.12.2023 betrug die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage 503.741,25 €, zudem werden der Rücklage jährlich 100.000,00 € zugeführt. Diese solide wirtschaftliche Basis und die nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage bieten Kapitalanlegern zusätzliche Planungssicherheit. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin möglich. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 24 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²6.287 €
Wohnfläche24 m²
