Studio zum Kauf
22303, Winterhude
•1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
7.173 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 21 Einheiten. Ergänzend zu den Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeflächen. Das Gebäude wurde auf einem ca. 953 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Wohnung selbst ist im 4. Obergeschoss gelegen. Im rückwärtigen Bereich gibt es einen kleinen Hof, in dem Fahrräder abgestellt werden können.Abweichungen in der Gesamtwohnfläche begründen sich darin, dass laut der Bauakte nur einer der beiden Balkone anteilig in die Wohnfläche einbezogen wurde. Lage Winterhude. Einer der begehrtesten und lebenswertesten Stadtteile Hamburgs. Die Lage überzeugt insbesondere durch die Nähe zur Alster sowie zum weitläufigen Stadtpark. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden im Grünen oder kulturelle Veranstaltungen, hier genießen Sie die Vorzüge einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und verleihen dem Viertel seinen beliebten, urbanen Charakter. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Die Kombination aus urbanem Leben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und attraktiven Naherholungsgebieten macht diese Wohnlage besonders begehrt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.86, Distanz zum Flughafen: 5.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.05, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.53, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 4.27 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²7.173 €
Wohnfläche38 m²
