Studio zum Kauf
60322, Westend-Süd
•1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
6.579 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand: Mit dem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume sowie den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Rufnummer angeben. Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Besichtigung vor Ort wünschen oder Fragen haben, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.WESENTLICHE EIGENSCHAFTEN KURZ GEFASST
- unvermietete Einzimmerwohnung im 2. OG
- Wohnhaus in zweiter Reihe, dadurch sehr ruhige Lage
- neues Bad mit bodengleicher Dusche
- vollständige Möbel- und Geräteausstattung; im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche; im Kaufpreis enthalten
- Massivparkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad
- Westbalkon in ruhiger Innenhoflage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009)
- Kabelanschluss, Rauchmelder und Türsprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 28.000 €)
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Miele-Geräten
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- zentrale Wohnlage mit fußläufiger Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel und zum ÖPNV
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und kann dank ihrer vollständigen Möbel- und Geräteausstattung unmittelbar vermietet oder selbst genutzt werden. Der Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhaus-, Müllplatz- und Tiefgaragenreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie den Winterdienst.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld 2026)
bei Vermietung umlagefähige Kosten: 154,12 €
bei Vermietung nicht umlagefähige Kosten: 96,08 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 26,10 € Lage Die Wohnung befindet sich im Gärtnerweg im Frankfurter Westend, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnviertel der Stadt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, repräsentativen Wohnquartiers mit kurzen Wegen zu wichtigen wirtschaftlichen, kulturellen und wissenschaftlichen Einrichtungen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Bürogebäuden und hochwertigen Stadtquartieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Rewe und dm, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die bekannte Fressgass, die Innenstadt, die Alte Oper, das Bankenviertel, die Messe Frankfurt, der Hauptbahnhof und Einrichtungen der Goethe-Universität liegen in gut erreichbarer Nähe.
Mehrere nahe gelegene U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit der S-Bahn sowie mit dem Pkw gut erreichbar. Über die A5 und die A66 besteht zudem eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Trotz der zentralen Lage bieten die Bockenheimer Anlage, die Taunusanlage, der Rothschildpark und der Grüneburgpark vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien und tragen zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.
Die hohe Arbeitsplatzdichte im erweiterten Innenstadtbereich, die ausgezeichnete Infrastruktur und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in zentralen, gewachsenen Stadtlagen machen das Westend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Verbindung aus Urbanität, Wohnqualität und langfristiger Standortstärke zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Lage. Weitere Informationen Sonstiges - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
- Gaszentralheizung (2002)
- Raumhöhe: 2,5 m
laufende Instandhaltungen und Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums:
- 2021: Erneuerung des Warmwasserspeichers, des Ausdehnungsgefäßes und der Natursteinbeläge im Treppenhaus
- 2020: Erneuerung der Parkpalettenanlage
- 2019: Potentialausgleich sowie Erneuerung der Heizungsumwälzpumpe
- 2018: Dachabdichtung
- 2017: Abdichtungsarbeiten im Eingangsbereich
- 2015: Neuanstrich des Treppenhauses
- 2011/2012: Abdichtungsarbeiten im Kellerbereich, Erneuerung des Garagentors
- 2010: Sanierung der Tiefgarage
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Möchten mehrere Interessenten die Immobilie zum angebotenen Preis kaufen, führen wir ein einstufiges Gebotsverfahren durch, um einen Bieterwettstreit zu vermeiden.
Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.084,00 m², Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²6.579 €
Wohnfläche34 m²
