Studio zum Kauf
70176, West
•1 Zimmer•28 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
6.786 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Stuttgart-West überzeugt durch ihre attraktive Lage, den durchdachten Grundriss und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ideal als Kapitalanlage oder als kompakte Wohnlösung für Singles und Pendler. Auf ca. 28 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und funktionales Wohnambiente.Der helle Wohnbereich lässt sich optimal als Wohn- und Schlafbereich nutzen und wird durch ein separates Badezimmer ergänzt. Die praktische Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und verfügt über einen Backofen mit Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie eine Spüle. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen. Das Objekt wurde zum 01.08.2026 neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt 725 € monatlich, der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 125 € monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 367,00 €, davon sind 287,00 € auf den Mieter umlegbar.
Ein Hausmeisterservice ist für die regelmäßige Reinigung des Gebäudes sowie die Pflege der Außenanlagen zuständig.
Insgesamt bietet diese 1-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, praktischer Ausstattung und effizient genutztem Wohnraum. Eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in Stuttgart-West suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver, innerstädtischer Lage von Stuttgart-West, einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer sehr guten Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Seitenstraßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und wichtige Knotenpunkte schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Zentralität, die sehr gute Infrastruktur und das typische, lebendige Flair von Stuttgart-West. Weitere Informationen Sonstiges Durchgeführte Renovierungsarbeiten:
- Vinyl-Laminatboden aus 2015
- Einbauküche aus 2015
Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewähr! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 28 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²6.786 €
Wohnfläche28 m²
