Studio zum Kauf
13353, Wedding
1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Adresse
13353, WeddingZimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
4.761 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,6 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre und ist sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage ideal geeignet. Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sie sofortige Flexibilität - perfekt zum direkten Einzug oder zur unkomplizierten Vermietung.Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und bereits geschmackvoll eingerichtet. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit Kühlschrank, Cerankochfeld mit Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine voll ausgestattet - alles, was man für den Alltag benötigt.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur sorgt für praktischen Stauraum. Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das attraktive Gesamtbild der Wohnung ab.
Highlights der Wohnung:
. ca. 37,6 m² Wohnfläche im Hochparterre
. sofort bezugsfrei
. moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler & Waschmaschine
. Badezimmer mit Fenster und Dusche
. praktischer Abstellraum im Flur
. Kellereinheit zur Wohnung gehörig
. ideale Vermietbarkeit durch Ausstattung und Zuschnitt
Modernisierungen:
. 2014: Dämmung der Fassade, Beschichtung der Balkone, Erneuerung der Treppenhausfenster
. 2025: Erneuerung der Dachbeschichtung Lage Die Wohnung befindet sich in der Samoastraße 21 im gefragten Berliner Stadtteil Wedding, im Bezirk Mitte. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, grünem Umfeld und großem Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Gesundheit & medizinische Versorgung:
. Charité Campus Virchow-Klinikum: eines der größten Universitätskliniken Europas, wenige Minuten entfernt.
. St. Hedwig Kliniken und Jüdisches Krankenhaus Berlin bieten weitere medizinische Versorgung in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie:
. EDEKA Sprengelstraße 37: ca. 3 Minuten zu Fuß.
. Wochenmarkt am Leopoldplatz, geöffnet Dienstag und Freitag von 10:00 - 17:00 Uhr
. Vielfältige Restaurants, Cafés und Bäckereien im Sprengelkiez, fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung
. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr.
. Bushaltestelle fußläufig (Linie 142)
. U-Bahnstation Amrumer Straße (U9) nur ca. 3 Minuten zu Fuß.
. Gute Anbindung an Fahrradwege.
Freizeit & Naherholung
. Wedding zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Wasserwege aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Für Sportbegeisterte stehen vielfältige Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.
. Fußläufig erreichbar: Volkspark Rehberge und Schillerpark mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportanlagen.
. In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Ufer der Spree für Spaziergänge und Naherholung.
Die Samoastraße 21 liegt direkt im Sprengelkiez, einem lebendigen Viertel mit kulturellen Angeboten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Stadtteilcharakter:
Wedding ist ein dynamischer und urbaner Stadtteil mit wachsender Wohnqualität, kreativer Szene und zentraler Lage. Die Kombination aus Infrastruktur, Naherholung und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE01
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²4.761 €
Wohnfläche38 m²
