Studio zum Kauf
13351, Togostr., Wedding
•1 Zimmer•33 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
4.697 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude eines schönen Altbaus aus der Jahrhundertwende im beliebten Afrikanischen Viertel in Berlin-Wedding. Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde renoviert.Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche. Der Wohnraum ist großzügig geschnitten und überzeugt durch hohe Altbaudecken sowie große neuwertige Fenster, die viel Tageslicht in die Wohnung lassen. Dadurch entsteht ein helles, freundliches Wohnambiente.
Der Küchenbereich ist offen zum Wohnbereich, lässt sich jedoch auch mit überschaubarem Aufwand schließen. Eine Einbauküche kann hier frei geplant werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und hell gefliest. Die Böden von Küche, Bad und Diele sind gefliest, im Wohnzimmer ist ein helles Laminat verlegt. Die Wände in der Wohnung sind neu, weiss gestrichen.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und funktional geschnittene Wohnung, die sich ideal als Stadtapartment, erste eigene Wohnung oder Kapitalanlage eignet.
Der Altbau wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich gepflegt und solide. Der Hauseingang besticht durch historische Fliesen, Stuckelemente, die den typischen Charme der Jahrhundertwende bewahren. Das Treppenhaus ist gut erhalten, ebenso hinterlassen Fassade und Innenhof einen ordentlichen Gesamteindruck. Lage Die Togostraße liegt im Zentrum des Afrikanischen Viertels in Berlin-Wedding - einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Kombination aus historischer Altbausubstanz, breiten Straßen und großzügigen Grünbereichen.
Direkt vor dem Haus befinden sich alte, große Bäume, die im Sommer angenehmen Schatten spenden. Ein kleiner Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Straße wirkt ruhig, gepflegt und bietet dennoch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
Infrastruktur & Umgebung:
. Supermärkte, Bäcker, Cafés in wenigen Minuten erreichbar
. U-Bahnlinie U6 (U-Rehberge) ca. 4-5 Minuten zu Fuß
. Buslinien im direkten Umfeld
. Volkspark Rehberge und Schillerpark schnell erreichbar
. Vielfältige Gastronomie im Wedding
. Sehr gute Anbindung an Mitte, Reinickendorf, Moabit und das Charité-Umfeld Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 6.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.39, Distanz zum Gymnasium: 0.92, Distanz zum Flughafen: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zur Autobahn: 1.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.38, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 4.57
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²4.697 €
Wohnfläche33 m²
