Studio zum Kauf
04349, Thekla
•1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
2.231 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Thekla. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt sie durch ihren funktionalen Grundriss und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler, die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage suchen.Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Dank der attraktiven Lage in Leipzig-Thekla profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer soliden Bauweise und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Lage Leipzig-Thekla ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten der Messestadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. Auch die Bundesstraßen B2 und B87 sowie die Autobahnen A14 und A38 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, der Abtnaundorfer Park, das Naherholungsgebiet rund um den Baggersee Thekla sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine und weitere Freizeitangebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Leipzig-Thekla verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Berufspendler sowie alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer entspannten Wohnatmosphäre genießen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis85.000 €
Preis pro m²2.231 €
Wohnfläche38 m²
