Studio zum Kauf
81477, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•1 Zimmer•43 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
6.986 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige, modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Süden vereint eine stabile Vermietung, geringe laufende Kosten und attraktives Wertsteigerungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. **42,83 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine optimale Flächennutzung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die intelligente Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem bereits modernisierten Zustand. Die Heizungsanlage wurde erneuert und der Personenaufzug im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Wesentliche Investitionen sind somit bereits erfolgt, wodurch das Risiko größerer Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren reduziert wird.
Ein weiterer Pluspunkt sind die überschaubaren laufenden Kosten. Das monatliche Hausgeld beträgt **75,24 €**, hinzu kommen **152,79 €** umlagefähige Nebenkosten.
Weitere Informationen sowie alle Details zur Wohnung finden Sie im ausführlichen Exposé. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Süden und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Baumbeständen und einer angenehmen Nachbarschaft - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst gefragt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Busverbindungen sowie die U-Bahn-Linie U3, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Auch der S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von einer schnellen Anbindung an die A95 sowie an den Mittleren Ring.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie die nahegelegenen Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Auch infrastrukturell ist die Lage bestens aufgestellt: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar
unter 0151 21 53 92 03
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 5,54 m², Gesamtfläche: 48,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²6.986 €
Wohnfläche43 m²
