Studio zum Kauf
81379, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•1 Zimmer•33 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
9.091 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage in Thalkirchen.Der gut geschnittene Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für den Wohn- und Schlafbereich. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, die den Wohnraum ins Freie erweitert und gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung einen echten Mehrwert darstellt.
Besonders praktisch ist zudem der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich direkt neben der Wohnung auf der selben Etage.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 710,00 €.
Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, privatem Außenbereich und der gefragten Lage im Münchener Süden macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.
Highlights:
- 1-Zimmer-Wohnung
- Erdgeschoss mit eigener Terrasse und Gartenzugang
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Monatliche Kaltmiete: 710,00 €
- Ideal als Kapitalanlage
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Thalkirchen. Die Lage im Münchener Süden verbindet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt mit außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Isar und den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch der Flaucher, das Naturbad Maria Einsiedel sowie der Tierpark Hellabrunn ist fußläufig erreichbar. Damit zählt Thalkirchen zu den Münchener Wohnlagen, in denen sich urbanes Leben und Natur auf besonders angenehme Weise verbinden.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die U-Bahn Station Thalkirchen (Tierpark) mit der Linie U3. Von hier ist man in ca. 10 Minuten am Marienplatz.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker sowie Ärzte und Apotheke sind ebenfalls fussläufig von der Wohnung zu erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²9.091 €
Wohnfläche33 m²
