Studio zum Kauf
81379, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
7.571 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Kompakt, modern und vielseitig - ideal für Singles oder Kapitalanleger Objekt Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in München-ObersendlingKompakt, modern und vielseitig - ideal für Singles oder Kapitalanleger
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling - einer Wohnlage, die sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnquartier mit hervorragender Infrastruktur entwickelt hat. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Freizeitangeboten verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Absprache sowohl vermietet als auch frei übergeben werden. Dadurch bietet sie maximale Flexibilität - ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
. 1-Zimmer-Wohnung
. Separate Küche
. Badezimmer
. Balkon
. Kellerabteil
. Tiefgaragenstellplatz
. Aktuell vermietet
. Verkauf wahlweise vermietet oder frei nach Absprache
. Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Wohnung in einem dynamischen und gefragten Münchner Stadtteil mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Lage Obersendling zählt zu den aufstrebenden und besonders gefragten Stadtteilen im Münchner Süden. Das Viertel verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, S-Bahn und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeitgebern und Hochschulen. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 in kurzer Zeit erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks sowie die nahe gelegenen Isarauen an. Darüber hinaus laden Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie vielfältige Gastronomieangebote zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Obersendling zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sanela Smailhodzic-Cviko
Selbstständige Immobilienberaterin
Lohengrinstraße 10 81925 München
E-Mail: sanela.smailhodzic-cviko@db.com
Telefon: 0151 54164250
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²7.571 €
Wohnfläche35 m²
