Studio zum Kauf
81475, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•1 Zimmer•33 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
6.606 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1966 mit insgesamt acht Etagen. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich das Apartment ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit Einbauschrank und ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige und durch die großen Fensterflächen angenehm helle Wohn- und Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit Fenster, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese entspricht zwar nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Westen ausgerichtete Loggia, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen in den Abendstunden einlädt. Das Badezimmer wurde zuletzt in den 1990er-Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Wohnbereich ist derzeit ein Teppichboden verlegt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Einrichtungen, darunter ein Fahrradkeller, ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum. Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Fürstenried-Ost, einer gewachsenen Wohngegend im Süden der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Basler Straße (U3) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A95 und A96 sorgen auch mit dem Auto für eine hohe Mobilität.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung sowie der nahe gelegene Forstenrieder Park, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 8 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis218.000 €
Preis pro m²6.606 €
Wohnfläche33 m²
