Studio zum Kauf
81379, Aidenbachstraße, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•1 Zimmer•42 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
7.656 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ein ruhiger Rückzugsort mitten in München: Auf der von der Aidenbachstraße abgewandten Seite der Wohnanlage verbindet diese 1,5-Zimmer-Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur (U3 nur 500m) und einer bereits gesicherten Mieteinnahme.Auf rund 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine abgetrennte Schlafnische, wodurch Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander separiert sind und ein deutlich großzügigeres Wohngefühl entsteht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Küche, die sich in einem eigenen Raum mit Fenster befindet. Sie ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen, ohne den Wohnbereich einzuschränken. Das Badezimmer ergänzt die funktionale Raumaufteilung.
Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen und bietet einen ruhigen Blick ins Grüne. Auch der großzügige, gepflegte Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Erholungsraum mitten in der Stadt.
Für Kapitalanleger präsentiert sich die Wohnung als besonders attraktive Investition: Sie ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 950 € zuverlässig vermietet und erzielt damit sofort laufende Mieteinnahmen. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor (Kaufpreis 20.000 €) runden dieses Angebot ab.
Eine wertstabile Kapitalanlage in gefragter Münchner Lage, die durch ihre ruhige Ausrichtung, den intelligenten Grundriss und die nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt. Lage Verkehr & ÖPNV
U-Bahn Aidenbachstraße (U3) ca. 500 m
Bushaltestelle Aidenbachstraße ca. 300 m
Mittlerer Ring ca. 1,2 km
Autobahnanschluss A95 München-Garmisch ca. 2,0 km
Hauptbahnhof München ca. 8 km
Einkaufen
Supermarkt Rewr & Bäckerei ca. 300 m
Apotheke am Ratzingerplatz ca. 500 m
Einkaufszentrum Forum Fürstenried ca. 2,0 km
Freizeit
Großer gepflegter Gemeinschaftsgarten direkt an der Wohnanlage
Südpark ca. 900 m
Flaucher / Isarauen ca. 2,5 km
Westpark ca. 2,8 km
Zahlreiche Fitnessstudios sowie Gastronomie im direkten Umfeld
Medizinische Versorgung
MediCenter Obersendling ca. 200 m
Dr. Christoph J. Nobis (Allgemeinmedizin) ca. 300 m
LMU Klinikum Großhadern ca. 4,5 km
Fazit:
Die Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage innerhalb der Wohnanlage mit der hervorragenden Infrastruktur des Münchner Südens. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 45,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,80 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 204
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²7.656 €
Wohnfläche42 m²
