Studio zum Kauf
04299, Untere Eichstädtstraße, Stötteritz
•1 Zimmer•29 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
29 m²Preis pro m²
2.755 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Kompakt, rentabel, krisensicher: Ihr neues Investment oder studentisches Zuhause. Diese perfekt geschnittene 1-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss der Unteren Eichstädtstraße 2a bietet die ideale Einstiegsmöglichkeit für clevere Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Das absolute Highlight: Da das Apartment zum 01.10.2026 mieterfrei übergeben wird, ist ein nahtloser Einzug oder eine Neuvermietung zum heiß begehrten Semesterauftakt garantiert. Derzeit ist diese Wohnung mit einer Kaltmiete in Höhe von 305 Euro im Monat vermietet. Das ergibt eine Nettomietrendite von 4,1% als Kennzahl für Ihr Investment. Kompakte Single-Wohnungen dieser Größe gehören in Leipzig zu den am stärksten nachgefragten Immobilienkategorien. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine hervorragende Vermietbarkeit, ein exzellentes Mietpreis-Verhältnis pro Quadratmeter und ein minimiertes Leerstandsrisiko. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem absolut soliden, gepflegten Zustand und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Lage Stötteritz: Ruhiges Wohnen im grünen Trendviertel mit exzellenter Uni-Anbindung. Die Untere Eichstädtstraße 2a befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des charmanten Leipziger Stadtteils Stötteritz (Südost). Das Viertel kombiniert dörfliche Idylle, historische Architektur und urbanes Flair – ein Mix, den vor allem Studenten und junge Berufstätige sehr schätzen.Campus-Nähe & ÖPNV: Die Verkehrsanbindung ist unschlagbar. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der Straßenbahn (z.B. Linie 4) oder dem Bus ohne Umsteigen in weniger als 15 Minuten direkt zum Hauptcampus der Universität Leipzig am Augustusplatz sowie in die Innenstadt. Für Sport, Entspannung und den Kopf-Freibekommen nach der Vorlesung liegt das berühmte Völkerschlachtdenkmal mit seinen weitläufigen Parkanlagen quasi vor der Haustür. Auch das Stötteritzer Wäldchen ist schnell erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte wie Rewe und Kaufland, Drogerien, Apotheken und Ärzte) befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Kleine Viertel-Cafés und Restaurants runden die hervorragende Mikrolage ab. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Stötteritz zu entdecken! In eigener Sache: WIK24 (Wohnen ist Kultur): Wir sind ein exklusiver Makler aus Leipzig und bieten Immobilieneigentümern und Käufern handfeste Vorteile durch eine Kombination aus kreativer Objektvermarktung, ganzheitlicher Betreuung und jahrzehntelanger Markterfahrung. Was sind die WIK24 Werte: Ein gegenseitiges Vertrauen, umfassendes Know-How, die optimale Inszenierung, moderne Vermarktungswege und vor allem die Leidenschaft für Immotionen. ;) Wir vermitteln exklusiv und immer mit dem besonderen Anspruch für Ihre Immobilie(n). Ob luxuriöses Anwesen, moderne und individuelle Wohnformate, historisches Baudenkmal... Wir verbinden maßgeschneiderten, hochwertigen Immobilienservice mit emotionalen Werten. Versprochen! Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
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Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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Kaufpreis79.900 €
Preis pro m²2.755 €
Wohnfläche29 m²
