Studio zum Kauf
20099, St. Georg
•1 Zimmer•69 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
6.493 €/m²Baujahr
1902Über diese Immobilie
Dieses attraktive Hinterhof-Loft befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus der Jahrhundertwende mit nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude ist von der Straße aus nicht einsehbar und ausschließlich für Bewohner zugänglich.Der ca. 69 m² große, nahezu quadratische Wohnraum überzeugt durch seinen offenen Loftcharakter mit erhaltenen, doppelt verglasten Industriefenstern, einem französischen Balkon und einem modernen Estrich-Style-Boden.
Ein maßgefertigter Schrankraumteiler trennt den Wohn- und Schlafbereich funktional voneinander und bietet auf beiden Seiten großzügigen Stauraum sowie ein integriertes Lichtkonzept. Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind optimal angeordnet und schaffen eine großzügige Wohnatmosphäre.
Die neuwertige, hochwertige Einbauküche verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das moderne Badezimmer ist als freistehender "Cube" gestaltet und mit einer großzügigen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Die Wohnung wird inklusive des gesamten Inventars verkauft und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur möblierten Vermietung. In der Vergangenheit wurde sie erfolgreich nahezu ohne Leerstand vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 1.970 € monatlich. Die Bewirtschaftungskosten sind dank eigener Gastherme gering.
Die Immobilie eignet sich ideal als Stadtwohnung, Atelier, Kapitalanlage oder Pied-à-terre. Eine teilgewerbliche Nutzung ist gemäß Teilungserklärung grundsätzlich möglich. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung; öffentliche Stellplätze sowie anmietbare Garagen befinden sich in der Nachbarschaft. Lage Die hier angebotene Wohnung liegt inmitten des quirligen Lebens von St. Georg. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt ist herausragend. Das Umfeld der Wohnung ist urban, kreativ und ein kultureller Mix aus unterschiedlichen Geschäften und Cafés - kurzum ein bunter Stadtteil. Weitere Informationen Sonstiges Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis448.000 €
Preis pro m²6.493 €
Wohnfläche69 m²
