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63303, Sprendlingen

•1 Zimmer•63 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

63 m²

Preis pro m²

3.170 €/m²

Baujahr

1962

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, attraktiven Lage, sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf 63,09 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien, Singles oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar. Sie eignet sich bestens für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Vermietung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander. Das helle und großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der vom Schlafzimmer aus zugängliche Balkon. Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit im Freien, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem langen Tag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet den gewohnten Komfort für den Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine kann bequem in der Wohnung angeschlossen werden. Alternativ steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die aktuelle monatliche Hausgeldvorauszahlung setzt sich aus den regulären Betriebskosten in Höhe von 281,84 € sowie den Heizkosten in Höhe von 234,16 € zusammen. Die höheren Heizkosten resultieren aus dem überdurchschnittlichen Energieverbrauch des vorherigen Bewohners. Ihre zukünftigen Heizkosten richten sich nach Ihrem individuellen Verbrauch. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. 129 € monatlich. **Garage optional erhältlich** Optional kann eine Garage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss erworben werden. Sie befindet sich unmittelbar vor der Haustür und bietet zusätzlichen Komfort sowie kurze Wege. Lage Sie genießen den Komfort, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu haben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Kaufland, Lidl, OBI, XXL Lutz, Fressnapf oder Sport Hübner sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine optimale Nahversorgung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Fitnessstudios sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fußballvereine, Paddelangebote oder das nahegelegene Hallenbad sind schnell zu erreichen und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren besonders von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur. Von der Grundschule über weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Schulen befinden sich alle Einrichtungen in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Der nächste Feldweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der nahegelegene Bürgerpark bietet zusätzlich Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt eine ideale Lage, die urbanes Leben, Natur und eine hervorragende Infrastruktur perfekt miteinander verbindet. Weitere Informationen Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Pläne und sonstigen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. **Hinweis:** Einige Bilder wurden digital bearbeitet und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. ELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilienkoese / BERI Group nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis200.000 €

Preis pro m²3.170 €

Wohnfläche63 m²

Ab 600 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren