Studio zum Kauf
13597, Spandau
•1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
4.286 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch bodentiefe Doppelkastenfenster mit Ostausrichtung mit viel Tageslicht versorgt. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern verleiht den Räumen ein zusätzliches Gefühl von Offenheit.Eine Einbauküche sowie ein Duschbad ergänzen den zweckmäßigen Grundriss. Eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil bietet praktische Abstellfläche, während ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum den Wohnkomfort abrundet. Im geschützten Innenhof steht den Bewohnern zudem ein Außenstellplatz zur privaten Nutzung zur Verfügung.
Die unmittelbare Nähe zur Tiefwerder Brücke und den Havelufern verleiht dem Standort einen besonderen Freizeitwert. Spaziergänge entlang des Wassers, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen eine attraktive Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld. Von hier aus sind die Havelufer, die Tiefwerder Wiesen sowie die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Pichelssee und den Stößensee in wenigen Minuten erreichbar. Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren oder Wassersport - die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und verleiht der Lage ihren besonderen Charakter. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere traditionsreiche Wassersport-, Ruder-, Kajak-, Hockey- und Tennisvereine, die das vielseitige Freizeitangebot der Umgebung zusätzlich bereichern.
Auch die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel: Neben den Geschäften entlang der Pichelsdorfer Straße ist das IKEA-Einrichtungshaus bequem fußläufig erreichbar und ergänzt das umfangreiche Einkaufsangebot in der unmittelbaren Umgebung.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Mehrere Buslinien verbinden die Wohnadresse sowohl mit dem Rathaus Spandau, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Berliner Westen, als auch direkt mit dem Zoologischen Garten. Vom Rathaus Spandau bestehen Anschlüsse an die U-Bahn, die S-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr. Mit dem Pkw ist die Berliner City-West und der Zoologische Garten in rund 20 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 34,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²4.286 €
Wohnfläche35 m²
