Studio zum Kauf
13589, Spandau
•1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
3.949 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger LageDiese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit komfortablem Personenaufzug in der Pionierstraße in Berlin-Spandau. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden die Elektrik erneuert, sämtliche Wände neu verputzt und moderne Fußböden verlegt. Zudem wurden die alten Holzfenster gegen doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Die separate, voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Im Flur steht ein praktischer Abstellbereich mit Garderobenmöglichkeit zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Der Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.
Ein privates Kellerabteil sowie ein separater Fahrradkeller ergänzen das attraktive Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Spandauer Altstadt und zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese modernisierte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Ausstattung mit einer angenehmen Wohnlage und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Lage Willkommen in Spandau
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Pionierstraße im Berliner Ortsteil Spandau, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Wohnqualität aus und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus laden verschiedene Grün- und Erholungsflächen sowie die nahe gelegene Havel zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Spandauer Zentrum und dem Bahnhof Berlin-Spandau, von dem aus Regional- und Fernverkehr sowie die S- und U-Bahn schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und das Umland ermöglichen. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind auch andere Stadtteile und das Berliner Umland bequem erreichbar.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die komfortables Wohnen mit den Vorzügen einer vielseitigen Metropole verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise:
Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie:
Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft.
Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.8, Distanz zum Bus: 0.15
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis157.950 €
Preis pro m²3.949 €
Wohnfläche40 m²
