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80796, Schwabing-West
1 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Adresse
80796, Schwabing-WestZimmer
1Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
12.126 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Inmitten des begehrten Stadtteils Schwabing-West präsentiert sich dieses moderne City-Apartment aus dem Baujahr 2012 als stilvolles Refugium für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf ca. 46 m² Wohnfläche vereint die 1-Zimmer-Wohnung im 01. OG eine klare architektonische Linienführung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt.Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und ein großzügiges Raumgefühl. Eine integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während ein architektonisch elegant gelöster Raumteiler den Schlafbereich stilvoll abgrenzt.
- Ca. 46 m² modernes 1-Zimmer-City-Apartment (Baujahr 2012)
- Helle, klare Architektur mit durchdachtem Grundriss im 01. OG
- Sonniger Südbalkon als privater Rückzugs- und Sonnenplatz
- Jalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- Offen gestalteter Wohn-/Schlafbereich mit elegantem Raumteiler
- Hochwertiger Holzboden für eine warme, edle Wohnatmosphäre
- Fußbodenheizung für durchgehend angenehmes Raumklima
- Moderne Einbauküche im Wohnraum integriert
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Effiziente Wärmeversorgung über Fernwärme
- Barrierefreier Zugang und Lift in alle Etagen
- Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox-Vorbereitung
- Gepflegte Wohnanlage mit grünem Innen- und Außenbereich
- Integrierter Spielplatz sowie ruhige, private Hofstruktur
- Direkter Zugang zur Nahversorgung auch über Tiefgarage (REWE)
- Attraktive, nachhaltige Vermietbarkeit
Die Wohnung ist seit 2024 vermietet; die Mieter beabsichtigen perspektivisch aufgrund eines geplanten Vergrößerungsbedarfs einen Auszug, sodass sich die Einheit auch für Eigennutzer zukünftig interessant darstellen kann. Lage Schwabing-West ist eine der gefragtesten Adressen für anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanen Stil, Kultur und Wohnqualität in eleganter Nachbarschaft vereinen möchten. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, repräsentativen Umfeld mit gepflegter Architektur, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und einem diskreten, internationalen Flair.
Für Erholung im Grünen sind der nur wenige Gehminuten entfernte Luitpoldpark oder Bayernpark ideal. Wer Sport liebt, findet mit dem Nordbad, Tennisanlagen, Fitnessstudios und zahlreichen Freizeitangeboten beste Voraussetzungen direkt im Umfeld. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Veranstaltungsorten ein weiteres herausragendes Naherholungsgebiet. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die Münchner Freiheit und den Englischen Garten sowie die beliebte Hohenzollernstraße oder das kulturell geprägte Museumsviertel in der Maxvorstadt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Tram oder Bus sind die Münchner Innenstadt, weitere Stadtteile sowie Universität und Technische Hochschule schnell erreichbar. Der Flughafen befindet sich ca. 30 Auto-Minuten entfernt.
Die Kombination aus ruhigen Wohnstraßen, kurzen Wegen, grünem Umfeld und urbaner Vielfalt macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine charmante, zentrale Stadtwohnung mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und Schwabinger Lebensgefühl suchen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 2,04 m², Gesamtfläche: 48,09 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis559.000 €
Preis pro m²12.126 €
Wohnfläche46 m²
